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경매 입찰 선순위 임차인 주의

작성자 최고관리자
20-11-23 12:37 | 140

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( 경매 입찰 시 / 선순위 임차인 주의 )

예시) 시세 6억원/낙찰가 5억원 아파트/ 20201102일 낙찰/배당 예상순위

순위

권리항목

금액

배당금

0순위

경매비용등

0백만원

0백만원

1순위

20170505일 전세금 4억원등기

전세금 4억원 등기

전세금 4억원

2순위

20180505**은행

채권최고액 2억원근저당.

말소기준권리시.

대출원리금 중 1억원

 

* 보통의 배당순서는 위와 같습니다./ 낙찰자가 낙찰금액 외에 인수해야 하는 비용은 거의 없고, 공용부분 관리비 정도가 됩니다.


* 그런데, 1순위 앞에 숨어있던 당해세(세금) 2억원을 낙찰 후 잔금 전 확인 시,

낙찰자는 낙찰대금 5억원 이 외에, 전세등기자에게,1억원을 추가로 지급해야 하는 상황이 생깁니다.(전세권자의 배당요구 또는 인수 관계없이 선순위 임차인은 보호됨)

 

* 이 때, 낙찰자는, 낙찰 후, 사건기록열람을 하고, 매각 불허 신청을 해서, 경매가 취소되로록 조치를 취해야 합니다.

 

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