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[72호]종로 관수동 관리형토지신탁 2순위 우선근질권 설정


모집기간 : 2020-07-07 09:00 ~ 2020-07-10 17:00

  • 52.08%진행률
  • 2억7,600만 원모집금액
  • 5억3,000만 원목표금액

수익률(연)

14.00%

투자기간

7개월

최소투자

100,000
투자하기

모집기간 : 2020-07-07 09:00 ~ 2020-07-10 17:00

투자 상품개요

※ 본 상품은, 중도 일부 상환가능 상품 입니다.

※ 본 상품은, 투자일 부터 기표전일까지의 수익이 지급됩니다.

※ 본 상품은, (부동산) 채권형 상품으로, 투자가능 한도가 일반 부동산상품 보다 높게 책정 되었습니다.

※ 관련 증빙 서류는 하단의 "증빙서류 목록" 에 첨부 예정./ 일부 업데이트 예정.​

※​ 본 상품은, 1순위 저축은행 PF대주단과 같이 대출약정 및 신탁약정을 합니다.

※ 1순위 대주단 전체 승인 후, 본 건을 동시에 기표 조건 입니다.​

2020년 06.30일 현재, 1순위 대주단이 구성이, 오**저축, 모*저축, 삼*저축​ 까지 승인 상태이고, OS*저축은행 등의 승인절차를 밟고 있습니다.

따라서, 1순위 대주 전체 승인이 예상(약 7월10~12일 기표 예상) 과 맞물리는 , 2020년 07​월 07일레 모집을 시작합니다.

​※ 동시 약정 동시 기표가 안 될 경우 에는, 투자기간의 이자만 지급 후, 모집이 취소 되게 됩니다. 

 

※ 증빙목록에 개인 자산의 목록이 추가 되었습니다.

투자상품 하이라이트

 

투자건물 정보

 

담보 및 투자자 보호

 

원리금 상환 계획

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 준공후 평가금액약320억원중, 본대출포함 총대출원금(한도까지포함)199억원으로/ 62%
자기자본비율 에쿼티 총48억중, 43억원 증빙됨/ 본대출금 용도 약5억원의 용도 입니다.
차입자 등급 (주)더미르건설 회사채등급 bb+
환급성 1순위 대주 및 신탁사는, 준공후 담보대출로 상환에 무리가 없는 것으로 본건을 진행 합니다.
안정성 본 시공사, 담보제공법인은 모두 연대보증 +공증.
위치 종로구 관수동 도심에 위치하며, 분양 임대 수요가 많고, 대환하여 상환 받음에 무리가 없습니다.
총 평가 도심에 위치하고, 시공사 시행사가 연대보증+공증하고 기타 소유 자산이 양호 합니다.

이자 수익표

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일자에 일할 계산되어

    지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

    이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다. (자산운용사, 대부투자자 제외)

    이자 소득세의 원천징수, 납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

 

투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금은 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

 

 

▷​ 만일의 경우에  담보의 처분, 공매, 경매, 기타 자산의 권리확보  등의 방법으로

    투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다. 단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

▷ 에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

   상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

▷ 연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.

 

 ※ 추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 5억3,000만원
    모집현황 2억7,600만원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 14.00%
    투자기간 7개월

증빙서류

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월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0