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[78호]수유동 2,3순위 수익권 근질권 연대보증+공증(2차)


모집기간 : 2021-01-12 09:00 ~ 2021-01-19 17:10

  • 100%진행률
  • 150,000,000 원모집금액
  • 150,000,000 원목표금액

수익률(연)

14.00%

투자기간

8개월

최소투자

100,000
이자상환중

모집기간 : 2021-01-12 09:00 ~ 2021-01-19 17:10

투자 상품개요

※수유동 현장 모델하우스입니다.

 

 

​※ 투자일 부터 기표 전일 까지의 수입이 지급 되었습니다.

※ " 본 건 수익증서 2, 3순위 수익권의 근질권+ 기타 담보 근저당건" 

   의 에이스펀딩 모집금액은 총 합계 8억원 중 5억원이 기표되었고, "2차 1억5천만원" 모집건 입니다.

​※ 채권확보 날인 된 증빙서류는 하단의 증빙서류 란에 첨부 되었습니다.

 

※ 1순위 저축은행 대주단과 이번 에이스펀딩 "1차 5억원이 동시에 약정 및 기표" 되었습니다./2020.12.17.

※ 자기자금 총 39억원 중/ 증빙 되는 자기자금 31억원/ 외에 에이스펀딩( 또는 컨소시엄) 총 8억원을 모집 하는 대출 입니다.

※ 본 상품은 수유동 87-1, 2, 4 번지  3필지/ 218평 대지위에/ 주상복합 건축사업을 하는 사업입니다.

※ 소유권은 본건의 시행사 명의에서 신탁사로 수탁되어 있고, 전체 사업비가 확보된 사업장 입니다.

※ 본 건 인근의 토지 시세는 평당 4~5천만원 인데/ 본 건의 토지는/ 코로나로 매출 감소한 모텔을 저렴하게/  평당 약3천만원에 취득하여, 사업수익 경쟁력이 있습니다.

※ 사업지의 명도와 건축허가는 완료되었고, 철거도 거의 완료 단계 입니다. /2021.01.05.

 

개발 사업비 전액은/  1순위로,  대주단  오**저축+ 흥*저축은행 등에서 총 148억원이 일반대대출+ 종합통장 있습니다./

    코리아신탁의 관리신탁/ 총 준공사업비 전액 확보.

※ 대출 기표의 조건: 1순위 대주단 각은행별 금액비율 확정/ 1순위 대주단과 지정 법무법인에서 대출약정/ 아래 내용의 공증 완료. 2020.12.17.

저희 에이스펀딩 (또는 컨소시엄)은, 수익권에 우선근질권 이외에,  시행사법인 과 시행사대표님   연대보증+ 공증/ 시공사 법인 연대보증+공증 을 추가로 확보 하였습니다.

※ 본 건에 대한, 상환재원의 추가보완으로, 위례상가( 성남 수정구 창곡동 위례아트리버 푸르지오1단지 1층 상가를 2순위 근저당을 추가로 제공 받습니다./

    2017년 매입가 11억9천만원/ 기존 하나은행에 원금 약7억원 남음.​

※ 시공사는 (주)아* 이앤씨 연대보증. 




투자상품 하이라이트

 

투자건물 정보


 

담보 및 투자자 보호


 

원리금 상환 계획

본 건 자체의 사업비 *억원의 상환 구조.

※ 시행사 가족 보유 의정부 오피스텔 30개호를 일반 담보대출로 인한 일부 재원마련 / 기타 소유한 부동산의 활용.

※ 본 건에 대한, 상환재원의 추가보완으로, 위례상가( 성남 수정구 창곡동 위례아트리버 푸르지오1단지 1층 상가를 2순위 근저당을 제공을 추가로 받습니다.)

※ 준공까지의 사업비확보+ 시행사 및 대표님 연대보증공증+ 여러 시공현장이 있는 시공사 연대보증 공증+

 본 에쿼티 건을 취급 가능한 **에셋등 에쿼티 대환 전문업체의 대환 등으로 연체나 부실은 없을 것으로 판단 됩니다.

 

※1순위 ** 저축은행 컨소시엄의 본 건 대출의 철저한 심사 및 확인.

※ 해당 사업지의 간략한 정보는 증빙서류 란에 첨부 되었습니다.​

 

 

※ 유사 시 상환방법)

1. 시행사 법인 시행사 대표님의 공증에 의한 즉시 자산 확보 (본 사업지 수익권 포함)

2. 시공사 공증에 의한 자산확보(본 사업지 포함 + 최근 수주한 채권포함).

(2020년 하반기 기준 국세지방세 완납 확인)

 

 

참고 내용)

최근 수주액: 본 건 시공사겸+ 연대보증 공증한 법인은 최근 170여억원 수주/ 2021년 남은 공사비채권잔액 약**억원 (본건 미포함)/ 꾸준한 영업이익발생.

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 준공 후 감정가 약230억원 대비, 1순위와 본 건포함 채무원금155억원./ 67%
자기자본비율 총 사업비대비 20%/ 총 에쿼티 39억원중, 31억원 본인납입/ 본대출금 총 한도 7~8억원의 용도 입니다.
환금성 준공후 담보대출로 1순위PF 약 148억원과 본 건대출의 상환에 무리가 없는 것으로 판단 됩니다.
안정성 본 토지소유법인(시행사)및 시행사 대표님, 시공사법인 각각 연대보증+공증/
위치 수유동 대로변과 수유재래시장 아주 인접하고 수요와 분양가는, 인근 사업지에도 문제가 없었음을 현장 탐문함.
차입자등급 시행사는 신규법인/ 시공사는 BB+
총 평가 교통, 위치 양호/ 저축은행과 본건 비슷한 사업장을 다수 준공이력있는 시공사도 연대보증/ 총사업비확보/ 대환에 문제없어 보임.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 1억5,000만원
    모집현황 1억5,000만원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 14.00%
    투자기간 8개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

    지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

    이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다. (자산운용사, 대부투자자 제외)

    이자 소득세의 원천징수, 납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

 

투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금은 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

 

 

▷​ 만일의 경우에  담보의 처분, 공매, 경매, 기타 자산의 권리확보  등의 방법으로

    투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다. 단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

▷ 에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

   상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

▷ 연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.

 

 ※ 추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

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