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[12호]평창 폴라리스 1블럭 대출투자 건


모집기간 : 2017-09-26 16:37 ~ 2017-09-26 18:35

  • 100%진행률
  • 4억 원모집금액
  • 4억 원목표금액

수익률(연)

15.00%

투자기간

5개월

최소투자

100,000
중도일시상환

모집기간 : 2017-09-26 16:37 ~ 2017-09-26 18:35

투자 상품개요

 

 

 
 
 
 

투자상품 하이라이트

▷ 본 상품은 자산운용사 기관투자자 전용상품 입니다.

▷ 본 상품의 대출 실행일은 2017년 9월26일(화) 입니다.

본상품은 플랫폼 이용료 면제 상품 입니다.

투자하신 투자금은 SC제일은행에 예치되어 안전하게 관리 됩니다.

연환산 수익율 15%이며, 투자기간은 5개월 입니다.

본 12호 상품은 코리아 신탁에서 "자금관리신탁계약" 으로 입출금의 관리를 하고 있습니다.​

본 건은 강원도 평창​군에 위치하고, 채무자법인께서 연15%(중금리)로 대출을 요청한

건축자금 대출 이기 때문에 법인전용 상품으로 모집진행 하게 되었습니다.​

 

강원도 평창군 대관령면 수하리 166-1 번지 외 필지에 타운 하우스 신축 공사건 이며 1블럭 신축 대출에 대한 투자 건 입니다.

건축허가 및 행정사항에 하자나 문제점은 없습니다.

시공사인 대산종합 개발(주)의 책임준공 및 유치권 포기계약이 확약 되어 있습니다.

 

본 1블럭 대출에 해당되는 토지는

채무자 법인 및 대표께서  20억원 초반에 취득하여 농협에 대출 (원금14억2천만원)이 1순위가 설정 되어 있습니다.

에이스펀딩은 건축자금 용도로 대출원금 4억원(채권최고액 5억2천만원)​을 후순위로 사업지 전체의 토지를 근저당 설정한 후

대출을 실행 합니다.​

 

 

1블럭의 채무자측 준공후 예상 시세는 60억원/ 담보감정 평가 금액은 45억원 입니다.

 소유자겸 채무자는 (주)에스엠 앤 컴퍼니 이며 본 물건의 일부는 법인의 대표자 명의로 등기 되어 있습니다.

본 대출 투자상품은

1블럭의 건축 자금 4억원을 모집 합니다.

2블럭 및 3블럭의 공사자금 대출은 추 후 상황별 변동이 있을 수 있습니다.

 채무자의 요구로 금액의 변동이나  조기 상환 될 수 있습니다.

 

※이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.


[건축허가서]​                             [책임준공확약서]​                          [근저당접수증]


[등기부설정처리중] 

​ 

투자건물 정보

[현장사진]
 

담보 및 투자자 보호

투자자 보호장치

 

1. 소유자겸 채무자께 받는 서류 : 대출 약정서/ 근저당 설정서류/ 지상권설정 서류/

                                        건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매 동의서/ 대위변제 동의서의

                                        서류들을 인감 날인 받습니다.
 

2. 시공사인 (주)대산종합개발에게 받는 서류: 책임준공 확약서/ 유치권포기각서 를 대표자 입회하에 인감 날인 받습니다.

 

3. 채무자 법인 및 대표자께서는 준공이 임박한 본 사업을 시행 하시는 건실한 기업 및 대표자 입니다.

    다만 만일의 경우에  대위변제 동의서에 의해서 1순위 npl로 채권 유동화, 일괄 경매 등의 방법으로

    투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다. 단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

 

▷ 본 상품은 신규 출시 기념으로 투자자 플랫폼 이용료 면제 상품으로 투자자님의 수익율을 한층 높게 책정되었습니다.

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

    지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

    이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.

    이자 소득세의 원천징수, 납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

 

투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금은 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

▷ 에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

   상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

 ▷ 연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다. 

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 1블럭, 준공후 담보가격45억원 대비 18억2천만원이 총 채무액.
사업비중 자기자본 1블럭, 사업비 40억원 중 15억원이 자기자본.
신용등급 채무자법인 B-
환금성 평당 분양가 800만원으로 비교대상 보단 낮게 분양됨
소득 채무자 법인의 연매출은 2016년 7억원 / 2017년은 본건의 분양매출 추정.
위치 평창 올림픽선수촌 아파트 인근에 위치하는 점이 장점이며, 올림픽 이후의 수요가 단점.
총 평가
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 4억원
    모집현황 4억원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 15.00%
    투자기간 5개월

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총 예상 수익(세전)0