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[1호] 양천구 목동 다세대신축


모집기간 : 2017-05-15 11:50 ~ 2017-05-25 10:00

  • 10.66%진행률
  • 8,530만 원모집금액
  • 8억 원목표금액

수익률(연)

15.00%

투자기간

6개월

최소투자

100,000
투자 모집 종료

모집기간 : 2017-05-15 11:50 ~ 2017-05-25 10:00

투자 상품개요

  

투자 상품 개요 (모집기간이 길어져 투자금 전액이 

예치된 은행에서 원금전액이 환급되었으며, **펀딩이모집을 합니다.) ​

 

▷ 본 건은 양천구 목동 315-20번지 지상에 근린상가 4개호, 도시형생활주택 11세대 신축중이며,

    에이스펀딩이 2순위 설정후 진행하는 건축자금 대출투자건

▷ 본 건 총 분양가 50억 대비 대출금액 총 26.9억 (수협 15억, 에이스펀딩 11억 9천)으로 준공 후 대출비율 53.8% 안정적인 상품

▷ 연 환산 투자 수익률​ : 15%

▷ 투자기간 : 6개월 예정 ( 최장 3개월 연장 가능)

▷ 상환재원 : 준공 후 분양 및 임대, 준공건물 포함하여 대환대출로 상환

▷ 자금용도 : 일부 고금리 대출 상환 및 건축비용 ( 총 공사비용 13억8천만원 빌트인 시설포함 도급계약서 확보 )

▷ 본 상품은 대출 신청액 총 11.9억이 2회에 걸쳐 진행됩니다

​ 에이스펀딩이 11.9억에 근저당설정 16.6억 ( 대출금액의 140%) 설정 후 대출이 됩니다

    · 1차 : 모집금액 8억원 ( 금번 1차 모집 )

    · 2차 : 모집금액 3.9억원 ( 모집 대기 )

 

​ 차입자의 요구에 의해 금액변동이 있을 수 있으며 조기마감 될 수 있습니다

 

 

준공 후 예상 시세


​ 건축주 (차입자) 예상 : 50억원.

​ 에이스펀딩 예상 : 45억원.

​ 중앙감정평가법인​ 적정 분양가 예상 : 41억6천9백만원

 

투자상품 하이라이트

건축주의 건전성


​ 건축주는 최근 10년간 서울시 목동, 화곡동, 신청동 등 다세대, 도시형생활주택 등 33건 건축하였으며 최근에 목동에 선호빌이라는 브랜드로

     · 선호빌 1차 양천구 목동 231-18, 도시형생활주택 10세대 (분양 완료)

     · 선호빌 2차 양천구 목동 231-12, 도시형생활주택 11세대 (9세대 분양 완료)

     · 선호빌 3차 양천구 목동 315-65, 도시형생활주택 9세대 (2017.6. 준공 예정)

     · 선호빌 4차 양천구 목동 315-20, 도시형생활주택 11세대, 근생 4개호 (본 투자진행건) 건축중이며 건축 경험이 풍부한 고객입니다


​▷ 본 선호빌 4차 건물에서 황금공인중개사를 운영했던 분 입니다.

▷ 시행전 부부의 월 실수입은 약 월 2천만원 가량입니다.

    차입자 김**님의 소득금액 증명원, 납세증명서를 확인하고 확보하였습니다.

시공사 능력


​ 도시형 생활주택, 다세대 전문 건설사로 기업신용등급 BBB- 우량

최근 3년간 매출액 15년 52억, 14년 63억, 13년 47억

다년간 본 건축주와 시공한 경험이 있어 준공에 문제 생길 확률 낮음

위치 및 분양성

​ 지하철역 9호선 염창역이 차로 5분정도 소요되며 인근 대중교통시설 소재하여 교통편의시설 양호

​ 정목초, 영도중, 강서고 등 8학군으로 교육 및 주거환경 양호

​ 생활편의시설 소재하며 건축주 선호빌 1차, 2차 및 인근 분양사례 대비 분양성은 매우 높은 것으로 조사됨



투자건물 정보


사업 진행 일정


 토지매입

 2017. 04.12. 본건 양천구 목동 315-20 소유권 이전 완료

 건축허가

 2016. 12. 26 ( 2016 - 건축과 - 신축허가 - 181 )

 준공예정월

 2017. 11월 예정 

 

 

 

투자건물 분석 및 평가

 

 사 업 명

 양천구 목동 근생 및 다세대 신축공사

 지역 / 지구

 제 2종 일반주거지역

 소 재 지

 서울시 양천구 목동 315-20

 대 지 면 적

 268㎡ ( 81평 )

 건 축 면 적

 160.1㎡  ( 48.4평 )

 연 면 적

 587.4㎡ (177.6평)

 건 폐 율

 59.76% ( 법정 60% )

 용 적 율

 184.5% (법정 200%)

 건 축 주

 김**

 시 공 사

 ㈜신양건설산업

 건 축 규 모

 지하 1층 ~ 지상 5층

근생 4개호 및 다세대주택 11세대

 주 차 대 수

 7대

 공 사 기 간

 착공일로부터 6개월

 

본 사업지의 토지를 시세 대비 저렴하게 매입 하였으며, 경사지의 지하1층을 지상1층 높이로 설계하여, 사업수지가 상당히 양호하게 평가 됩니다.

 

 

담보 및 투자자 보호


소유자 겸 차입자 개요


​ 토지소유자 겸 차입자는 시행전문사업자로 약 10년간 서울, 경기지역에 33건 시행이력을 확인했습니다.

​ 선호빌 1차 분양완료확인, 선호빌 2차 11세대 중 9세대 분양된 분양계약서 등 확인했으며

    선호빌 3차 준공예정물건 현장 실사 완료했습니다.

 

 

시공사 등급 및 재무사항


▷ 2016. 12. 28일자 도급계약 건설사인 ㈜신양건설산업 기업신용등급 BBB-

 

 

 

확실한 채권보전서류


▷ 토지에 선순위 수협 뒤에 에이스펀딩이 건축비 11억 9천만원에 대한 140%인 16억 9천만원 근저당권 설정 및 지상권설정 등기.

▷ 시행권, 시공권 양수도 및 유치권 포기각서 징구

▷ 신축건물 담보제공각서 및 일괄공매(경매)동의서 징구

▷ 건축주 명의 변경 동의서 및 명의 임의변경 금지 각서 징구

▷ 시공사 유치권 포기각서 및 책임준공 확약서 징구

▷ 대위변제동의서 징구

▷ 대출 기표 후 원본서류를 홈페이지 "증빙서류란"에 업로드합니다 (개인정보 부분은 비노출)

준공기간 및 자기자본 사항


▷ 준공기간 : 착공일로부터 6개월 예정

▷ 자기자본 :​ 본 사업지의 토지 총 20억 취득 시 자기자본 5.8억 투입됨 (취득세 본인 납입)​

   (본 사업지 토지 시세 평당 3천만원 정도이나 평당 2천5백만원 수준에 싸게 취득하여 사업수지 좋음)

                 

 

인근지역 매매 분양사례


▷ 인근 소형 도시형생활주택 및 다세대주택 전용면적 기준 평당가는 2천3백~2천8백만원 정도 수준이며 

   본 건 역시 같은 수준으로 평가되고 있습니다

▷ 인근 매매, 분양, 낙찰사례 및 건축주 선호빌 분양사례비교 대비 총 50억 수준의 분양매출이 예상됩니다

▷ 최저분양가 41억(중앙감정 평가법인) 대비 총 대출 26.9억 ( 수협 15억, 에이스펀딩 11.9억 ) 으로 채권보전에 무리가 없다고 판단됩니다

 

​<거래사례 표 첨부>

 



​ 

인근지역 낙찰율/ 출처: 태인

 



에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 75%
사업비중 자기자본 20%
채무자 신용등급 6 등급(나이스 신용평가 기준)
교통 9호선 염창역, 간선도로 등 인접
학군 8학군 지역
편의시설 목동문화 체육센터, 사회복지관, 목2동시장 등 인접
총 평가 본 사업지 분양에 어려움은 없다고 판단 됨
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 8억원
    모집현황 8,530만원
    투자수익률(세전) 15.00%
    투자기간 6개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

 

▷  차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 해당월 말까지 일할 계산되어

   익월 첫 영업일에 지급되며, 이후에는 전월의 이자 수익금이 매월 첫 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.

   이자 소득세의 원천징수, 납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

 

투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

   ※ 이때, 플랫폼 이용료와 당월 이자수익에서 당월 이자소득세가 원천징수로 차감됩니다.

▷ 에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증 및 과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

   상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.​

 

"상환완료" 라는 문자를 받으신 투자자께서는 에이스펀딩 계좌​관리에 접속하셔서,

    "내 계좌로 출금" 을 누르시면 완료 됩니다.

 

▷ 이때, 안전을 위하여 내 계좌의 해당은행 인터넷뱅킹 또는 스마트폰 뱅킹을 같이 접속하셔서

   본인인증절차를 한 번 더 거치시면 "즉시" 내계좌로 입금된 것을 확인 할 수 있습니다.

펀딩 모집완료 전,투자 하신 금액을​ 찾고 싶은 경우엔 02-2183-0496 으로 전화 주시면 본인확인을 걸쳐 가상계좌로 입금 처리되오니, 내 계좌로 돌려 받으시면 됩니다.

금융위원회 가이드라인에 따라서, 일반 개인투자자의 한 개 상품에 투자한도가​ 현재 제한이 없으나 5월28일부터 5백만원으로 하향조정 됩니다. (법인은 투자한도 제한 없음)

부동산 담보 상품이지만 펀딩상품도 투자상품의 일종으로, 원금에 손실이 있을 수 있습니다.

   투자 시, 각 부동산 상품별 신중한 검토가 필요 합니다

 

 

 

※ 안전한 투자를 위해 홈페이지에서 투자 완료 후, 핸드폰으로 최종 동의 문자가 발송됩니다. 발송된 네 자리 숫자를 문자에 입력해 회신하시면 최종 투자가 완료 됩니다.  

 

 

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