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[29호] 진천 정우주택 준공건 2차( 진천군청 인근)


모집기간 : 2018-02-07 11:30 ~ 2018-02-07 18:00

  • 100%진행률
  • 1억5,000만 원모집금액
  • 1억5,000만 원목표금액

수익률(연)

17.00%

투자기간

5개월

최소투자

100,000
중도일시상환

모집기간 : 2018-02-07 11:30 ~ 2018-02-07 18:00

투자 상품개요

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【사용승인 신청서】​                                                     ​【에이스펀딩 2차 펀딩 자금으로 공사대금 지급 내역]

 

 ​【사용승인서】2018.7.25 업로드

 

 

【공사대금 지급 내역】


​【에이스펀딩 1차 펀딩으로 집행한 시공비 내역】


[공사비 지급내역]  


  
[착공 전 현장 사진]                                                                            [2018년 1월 현재 현장 사진-4층 골조 공사 완료]


[2018년 2월 현재 현장 사진-5층 외벽공사 중]


​​[2018년 2월 8일자 현장사진-5층 철근공사 ]

[2018년 6월 14일자 현장사진]

 

【펀딩 전 건축주 본인자금으로 시공비 지급내역】


[공사비 입금내역]

 

[지방세국세증명서] 

 


[소득금액증명서] 


 

【핵심】
▷   연 수익율 17% /  동아종합건설의 연대보증/군청 학교 인근에 저렴한 분양가/플랫폼 이용료 면제.

▷   진천군 읍내리 471-98번지 471-149번지 두 필지에  에이스펀딩이 2순위 근저당을 설정 후,  

      빌라 7세대( 한세대는 복층형)를 준공자금 대출투자 건 입니다.

​【연역】

▷ ​ 2017년 7월22일 본 토지를 2억1천5백만원에 매입./ 취득 시 , 자기자본 1억2천만원과

   토지잔금대출 새마을금고 1억1천만원 차용함.

▷ 2017년 10월25일 건축허가./ 2017 지역개발건축과- 신축허가-229.

▷​ 2018년 1월 현재 4층골조까지 완료/ 본인자금으로 공사비 1억이상 지급 증빙.

▷ 2018년1월 24일, 에이스펀딩 1차 펀딩으로 시공비 관련 1억 지급내역을 업로드.​

 

【대출개요】

연 환산 투자수익율 : 17%.

투자 기간 : 5개월 예정.

상환 방식 : 만기 일시 상환.

▷ 상환 재원 : 준공 후 분양, 임대

또는 ​건물까지 포함하여 시세11억원 대비 총5억원을 대환대출 하여 상환 예정.

자금용도 : 건축 관련 비용.

 

본 상품은 대출 신청액  총 4억원을 총 3회에 걸쳐 모집하며

▷ 1차 모집​금액 1억1천5백5만원 모집완료

이 번이 2차 모집​금액 1억5천만원

▷ 3차 모집금액 1억3천4백9십5만원(예정)

 

▷ 차입자의 요구에 의해 금액변동이 있을 수 있으며, 조기마감 될 수 있습니다.

 

【준공 후 예상 시세】

▷ 건축주(차입자) 예상 : 약 11억원.

에이스펀딩 예상 : 약 10억원.

▷ 중앙감정평가 법인 예상  : 약 9억원​ ( 중앙감정평가법인 의견서 첨부).

 

 

 

【위치 및 분양성】

▷ 진천군청 인근, 학교다수

▷ 도로를 접하고 진천톨게이트까지 약2Km, 양호한 주거환경

▷ 최근에 본 건 바로 옆에 입주한 우림 필유 아파트 같은평수의 시세는 ​1억6천~1억8천사이로 형성되어

  있어서 본 건의 최저 분양 가능한 1억2천만원대는 분양에 무리가 없다고 판단 됩니다.

 

 

​【건축주겸 채무자】

▷ 건축주겸 채무자​ 께서는 "정우산업" 건축자재업 운영자 입니다.

   본 정우산업의 건축자재의 동산 가치는 약 10억원 정도로 주장 하시며 추정 됩니다.

▷ 신용등급 6등급(나이스크레딧 2018년1월17일 기준)

▷ 국세 지방세 완납 확인.

2016년 개인소득금액 증명원의 소득금액 5천만원 이상.​ 

투자상품 하이라이트

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[건축 허가서]                                                              [공정률]

 

[본 건 시공사 겸 연대보증법인 "동아종합건설" 수주 실적 현황 입니다./ 

 2015년 신설법인 이기에 아직 기업등급이 조회 되지는 않습니다.

 누적 수주액이 55억원 ]   

 

투자건물 정보

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[건축개요]

 


[층별 개요 및 세대별 분양표]

 

 

★중앙감정평가서★

 

■ 대상건물 개요

                1.적정 토지 가액

소재지

면적

()

지목

용도지역

공시지가

(/)

적용단가

(/)

금액()

충청북도 진천군 진천읍 읍내리

471-98,471-149

321

1종일반

주거지역

265,000

296,400

700,000

224,700,000

 

 

2.층별 용도 및  세대수

구분

용도

세대수

1

계단실

-

2

다세대주택

2세대

3

다세대주택

2세대

4

다세대주택

2세대

5

다세대주택

1세대

옥탑층

계단실

 

합계

다세대: 7세대

3. 단위세대별 면적

층별

호별

전용면적

분양면적

비고

2

201

59.19

-

 

202

60.10

-

 

3

301

59.19

-

 

302

61.10

-

 

4

401

59.19

-

 

402

65.25

-

복층

5

501

59.19

-

 

 

 

 

 

 

               □ 인근지역 낙찰률 현황(주택)

지역통계

충북

진천군

낙찰가율(%)

낙찰건수

낙찰가율(%)

낙찰건수

최근 1개년간 평균

86.03

175

78.42

8

최근 6개월간 평균

86.86

 

담보 및 투자자 보호

인근지역 분양 및 거래사례

[단위 : 천원]

구분

건물명

소재지

거래시점

전유

면적 ()

사용승인

거래금액

단가

(전용)

비고

힐하우스

읍내리 39-44

203

2017.03

18.15

2013.10

47,500

2,617

 

세종리치빌

교성리 265

404

2016.06

84.6

2013.06

170,000

2,009

 

세종리치빌

교성리 265

103

2017.03

84.6

2013.06

163,000

1,927

 

블랙하우스

교성리 57-13

304

2017.12

29.68

2017.08

100,000

3,369

 

  

 

 

 

원리금 상환 계획

<준공 후 예상시세>[단위 : 천원]

구분

호수

전유

면적

()

분양면적

()

계획분양가

적정분양가

분양금액

/전용

분양금액

/전용

다세대

2

201

59.19

-

159,000

2,686.3

124,000

2,094.9

202

60.10

-

159,000

2,645.6

126,000

2,096.5

3

301

59.19

-

159,000

2,686.3

124,000

2,094.9

302

61.10

-

159,000

2,602.3

126,000

2,062.2

4

401

59.19

-

159,000

2,686.3

124,000

2,094.9

402

65.25

-

169,000

2,590.0

150,000

 

◆ 정우산업 동산 자산 보유내역 ◆

2018119

정우산업

 

사업자번호 : 546-01-

전화 : 010-3128-/ 032-548

 

주소 : 인천광역시서구 고산후로121번길25.제일프라자402-2

공급가/부가세별도

일금\1,238,910,000

구 분

규격

수량

단 가

금 액

비 고

유로폼

6012

28,000

15,500

434,000,000

 

5012

800

15,000

12,000,000

 

4512

2,500

14,500

36,250,000

 

4012

2,800

14,000

39,200,000

 

3012

3,600

13,000

46,800,000

 

2012

1,100

12,000

13,200,000

 

인코너

10×10

680

11,000

7,480,000

 

10×15

440

11,500

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 총분양가 약11억원 대비 총대출 금액이 5억원 / 50% 이내로 양호
사업비중 자기자본 28%
안정성 비교적 낮은대출비율, 시공사연대보증으로 양호
교통 본건은 도로에 접하고 있으며 진천 톨게이트까지 2.3km 로 양호
분양 및 환금성 호당 30평형이며 분양가 1억초반에서 1억중반까지 조절가능
위치 군청 관공서, 학교 은행 밀집지역으로 양호
총 평가 행정,교통,주거환경이 지역 내에서 우수한 지역에 위치하고, 시세의60%이내로 대환대출이 가능하다 평가됩니다.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 1억5,000만원
    모집현황 1억5,000만원
    투자수익률(세전) 17.00%
    투자기간 5개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.

  ​이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

  

  투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

     상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.​

▷연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.

투자자 보호

 

1. 소유자겸 채무자 법인께 받는 서류 : 대출 약정서/ 근저당 설정서류/ 지상권설정 서류/

                                        건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매 동의서/ 대위변제 동의서.
 

2. 시공사인 (주)동아종합개발에게 받는 서류: 연대보증 서류/ 책임준공 확약서/ 유치권포기각서 를 대표자 입회하에 인감 날인 받고 대출이 실행 됩니다.

  

 

3.  만일의 경우에  에이스펀딩 연계 시공사로 직접준공, npl로 채권 유동화, 일괄 경매등의 방법으로 투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다.

    단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

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