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A2
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[30호] 잠실동 다세대 준공 건(1차)


모집기간 : 2018-02-10 09:00 ~ 2018-02-12 17:00

  • 100%진행률
  • 1억 원모집금액
  • 1억 원목표금액

수익률(연)

18.00%

투자기간

4개월

최소투자

100,000
중도일시상환

모집기간 : 2018-02-10 09:00 ~ 2018-02-12 17:00

투자 상품개요

 

( 본 상품은 모집금액이 완료 되어 채무자님의 대출 약정서류 작성이 완료 되었습니다.

   서울 동부 지방법원 등기국 "제23094호" 근저당 설정 하여 13화요일에 대출을 실행 하였습니다.)

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[사용승인 신청서]​                                                           ​[사용승인서]

 

 

 

  

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[건물외관 현장사진]                                                   [외벽 타일사진]                                                             [2월 10일자 현장사진]
 

 

【핵심】
▷   연 수익율 18% /  나우종합건설의 연대보증/ 올림픽 선수촌 단지 인근에 양호한 입지/ 플랫폼 이용료 면제.

▷   서울 송파구 잠실동 219-7번지 에  에이스펀딩이 2순위 근저당을 설정 후,  

      다세대 10세대 를 준공자금 대출투자 건 입니다.

​【연역】

▷ ​ 2003년 5월에 본 토지를  매입./ 토지 현시세 약 3.3제곱미터 (평)당 4천만원~5천만원 거래 됨./ 약70평.

   토지에 수협 대출원금 15억원이 기존대출 있음.

▷ 2017년 7월에 건축허가./ 2017 건축과- 신축허가-147.

▷​ 2018년 2월 현재 5층골조까지 완료/ 본인자금으로 공사비 6억이상 지급 증빙/

  증빙 서류 란에 시공사가 시공비 받아서 하도급 지급한 일부 통장내역을 개인정보 삭제 후 첨부하였습니다.

 ​

▷ 일부 하도급 대금은 건축주가 직불 하였습니다.

▷ 2018년2월에 에이스펀딩 1억원,  2월 하순에서 3월 초에 1억원,  총2억원을 준공자금으로 활용

▷ 2018년 최장 5월경에 준공 및 수협에서 건물 분 대출5억을 실행하여 에이스펀딩 상환 예정.​

 

【대출개요】

연 환산 투자수익율 : 18%.

투자 기간 : 4개월 예정.

상환 방식 : 만기 일시 상환.

▷ 상환 재원 : 준공 후 임대.

 또는 ​건물까지 포함하여 시세40억원 대비 기존에 수협에 토지대출15억원이 있고, 건물 분 총5억원을 대환대출 하여 상환 예정.

자금용도 : 건축 관련 비용.

 

본 상품은 대출 신청액  총 2억원을 총 2회에 걸쳐 모집하며

▷ 이번이 1차 모집​금액 1억원

▷ 2차 모집​금액 1억원(예정)

 

▷ 차입자의 요구에 의해 금액변동이 있을 수 있으며, 조기마감 될 수 있습니다.

 

【준공 후 예상 시세】

▷ 건축주(차입자) 예상 : 약 40억원.

에이스펀딩 예상 : 약 35억원.

▷ 중앙감정평가 법인 예상  : 약 32억원​ ( 중앙감정평가법인 의견서 첨부).

 

 

 

【위치 】

▷ 올림픽 선수촌 단지 및 신천역이 인근에 위치.

▷ 올림픽대로에 근접하여 위치함.

▷ 최근에 삼성역 근처에 대규모 개발이 진행 되어 양호한 입지.

 

 

​【건축주겸 채무자】

▷ 건축주겸 채무자​ 께서는 "개인 임대업" 을 운영 하고 있습니다.

  

▷ 신용등급 1등급(나이스크레딧 2018년2월9일 기준)

▷ 국세 지방세 완납 확인.

2016년 개인소득금액 증명원의 소득금액                        천만원 이상.​  

 

※이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.


[국세지방세납입증명서]

[토지등기부등본]


[건축개요]

 

[건축허가서]

투자상품 하이라이트

★중앙감정평가법인 감정서★

 ■ 대상건물 개요

1.적정토지가액​

소재지

면적

()

지목

용도지역

공시지가

(/)

적용단가

(/)

금액()

송파구 잠실동 219-7

226.5

2종일반

주거지역

4,897,000

9,000,000

2,038,500,000

2.층별 용도 및 세대수

구분

용도

세대수

지층

근린생활시설

-

1

계단실

-

2

단지형 다세대주택

(도시형 생활주택)

2세대

3

단지형 다세대주택

(도시형 생활주택)

2세대

4

단지형 다세대주택

(도시형 생활주택)

2세대

5

단지형 다세대주택

(도시형 생활주택)

2세대

6

단지형 다세대주택

(도시형 생활주택)

2세대

합계

10세대

 

3.단위 세대별 면적

층별

호별

전용면적

분양면적

비고

2

201

44.03

-

 

202

47.03

-

 

3

301

44.03

-

 

302

47.03

-

 

4

401

32.25

-

 

402

35.29

-

 

5

501

20.23

-

 

502

23.27

-

 

6

601

13.88

-

 

602

16.92

-

 

지층

근생

37.98

-

 

 

합계

361.94

 

 

 

투자건물 정보

▷ 지하1층! 지상 6층의 건물을 건축 중이며, 지상1층의 일부에 근린시설 및 2층부터 6층까지

   다세대 총 10세대를 건축 합니다.​

4.인근지역 낙찰률 현황(출처:부동산 태인)

지역통계

송파구

잠실동

낙찰가율(%)

낙찰건수

낙찰가율(%)

낙찰건수

최근 1개년간 평균

95.31

42

98.31

11

최근 6개월간 평균

93.08

13

0.00

0

 

 

5.인근지역 분양 및 거래 사례(단위:천원)

구분

건물명

소재지

거래시점

전유

면적 ()

사용승인

거래금액

단가

(전용)

비고

-

잠실동 214-19

302

2016.06

29.98

2016.11

281,000

9,373

 

미리내빌

잠실동 221-16

402

2017.07

29.59

2017.08

318,000

10,747

 

트윈캐슬

잠실동 231-24

301

2017.06

29.84

2014.08

305,000

10,221

 

-

잠실동 215-4

401

2017.11

24.76

2016.07

300,000

12,116

 

   

                               
 

   

 

담보 및 투자자 보호

6.준공 후 예상시세 (단위:천원)

구분

호수

전유

면적

()

분양

면적

()

계획분양가

적정분양가

분양금액

/전용

분양금액

/전용

다세대

2

201

44.03

-

-

-

401,000

9,107

202

47.03

-

-

-

428,000

9,101

3

301

44.03

-

-

-

401,000

9,107

302

47.03

-

-

-

428,000

9,101

4

401

32.25

-

-

-

316,000

9,798

402

35.29

-

-

-

346,000

9,804

5

501

20.23

-

-

-

198,000

9,787

502

23.27

-

-

-

228,000

9,798

6

601

13.88

-

-

-

136,000

9,798

602

16.92

-

-

-

166,000

9,811

지층

근생

37.98

-

-

-

171,000

4,502

 

합 계

361.94

 

 

 

3,219,000

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 준공후 감정가격 약32억원 대비 총대출 금액이 본대출 포함 17억원 / 50%정도로 양호
사업비중 자기자본 토지가치포함 총사업비 30억초반 대비 약40% 이상.
안정성 본인소유 토지에 임대용 다세대 신축, 시공사연대보증으로 양호.
교통 삼성역 신천역 올림픽도로 등 .
분양 및 환금성 기존토지 대출 은행인 수협에서, 준공 시 5억원 으로 에이스펀딩2억 대환.
위치 올림픽 선수촌 단지 길건너 주택단지에 아주 가깝게 위치함.
총 평가 잠실동에 우수한 지역에 위치하고,준공 후 시세의50%이내로 대환대출이 가능하다 평가됩니다.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 1억원
    모집현황 1억원
    투자수익률(세전) 18.00%
    투자기간 4개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.

  ​이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

  

  투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

     상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.​

 

▷연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.

 

투자자 보호

 

1. 소유자겸 채무자 법인께 받는 서류 : 대출 약정서/ 근저당 설정서류/ 지상권설정 서류/

                                        건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매 동의서/ 대위변제 동의서.
 

2. 시공사인 (주)나우종합건설에게 받는 서류: 연대보증 서류/ 책임준공 확약서/ 유치권포기각서 를 대표자 입회하에 인감 날인 받고 대출이 실행 됩니다.

  

 

3.  만일의 경우에  에이스펀딩 연계 시공사로 직접준공, npl로 채권 유동화, 일괄 경매등의 방법으로 투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다.

    단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

test

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0