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[35호]동탄 지식산업센터 신탁 수익권


모집기간 : 2018-05-13 17:00 ~ 2018-06-15 18:00

  • 0%진행률
  • 0 원모집금액
  • 0만 원목표금액

수익률(연)

12.00%

투자기간

17개월

최소투자

100,000
투자 모집 종료

모집기간 : 2018-05-13 17:00 ~ 2018-06-15 18:00

투자 상품개요

▷ 본 상품은 자산운용사 기관투자자 전용상품 입니다.

▷ 본 상품은 50억원이상의 시행사 신탁수익권에 채권자가 직접 ( 또는 에이스펀딩이 일부 기표도 가능 ) 채무자에게 총대출금중 전액 또는 일부를 나누어서 대출을 실행합니다.​

 

▷ 연환산 수익율 12% 이내 이며, 투자기간은 17개월 입니다.

▷ 본 35호 상품은 "관리형 토지신탁계약" 관리를 하고 있습니다.​

 

채무자법인께서 연12% 이하로 대출을 요청하고 대출기간이 17개월입니다.

50억원 이상의 ABL 자금 대출 이기 때문에 기관전용 상품으로 모집진행 하게 되었습니다.​

대출금 50억원은 분할 기표 될 수도 있습니다.​

 

본 건은 경기 동탄 2신도시 위치하고 동탄테크노밸리 근생, 지식산업센터를 신축 및 분양하는 사업을 하는

시행 수익권에 대해 2순위 수익권발생 또는 시행사 수익권의 질권을  담보로 확보 할 예정 입니다.입니다.

본 대출은 1순위 대주단의 PF자금 뒤에, 시행사 수익권의 2순위 수익권의 형태 또는 수익권의 질권 형태로 투자의 채권보전이 진행 될 예정 입니다.

 

​[현장사진] ※이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.

 

 

투자상품 하이라이트

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투자건물 정보

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[중앙감정평가서]​

 
 
 

담보 및 투자자 보호

대출 상환 재원

 ▷ 2018년 5월 현재, 첨단 산업단지의 각종 혜택과 위치의 장점으로 본 지식산업센터는 90% 이상 분양이 완료 되었고,

 본 단지  내에 거의 분양상가가 없고 저렴한 분양가로 인해 저층의 상가도70% 이상의 분양을 완료 하였습니다.

▷ 총 분양가 약480억원 중 총사업비 약360억원 으로 사업 수입이 다소 높은 편 입니다.

▷ LTV는 60%대 수준 입니다. 

신탁사(건축주) 및 시공사의  준공 리스크가 낮습니다.

실제 1순위 PF한도 220억원 중 110억원 대 이하로 사용하였고, 그 이상을 사용하지 않는 약정을 할 정도로 분양율이 높았습니다.​

본건은 선 순위 대주단 뒤에 , 시행사의 신탁된 수익권의 질권  또는 시행사 수익권을 2순위 수익권으로 담보확보 하고 진행 될 예정 입니다.

 

투자자 보호장치

 

1. 시행사 에게 : 대출 약정서/ 대표자 연대보증 및 기타 개발사업의 관계된 모든 서류를 대표자 입회 하에 인감 날인 받습니다.

                                    

2. 시공사 에게받는 서류: 책임준공 확약서/ 유치권포기각서/연대보증 을 인감 날인 받습니다.

 

3. 차입자 법인 및 대표자께서는 분양이 90%이상 완료된  본 사업을 시행 하시는 건실한 기업 및 대표자 입니다.

    단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

 

▷ 본 상품은  투자자 플랫폼 이용료 면제 상품 입니다..

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

    지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

    이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세가 원천징수로 차감됩니다.

    이자 소득세의 원천징수, 납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금은 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

(​ 기관투자자의 직접투자로 대출이 진행 될 경우 위 채권보전 서류는 기관투자자가 직접 수취 및 보관 합니다.)

▷ 에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

   상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

▷연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.

 

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다. 

 

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 총분양가 약480억원 대비 본건포함 총채무액이 280억원이 채무액
사업비중 자기자본 약21%
채무자법인 등급 BBO
교통 고속도로, 산업도로, 고속철도 인접
분양성 2018년5월초 현재 90% 이상.
편의시설 동탄2신도시 첨단산업단지의 각종 편의시설.
총 평가 분양이 90%이상 완료된 부동산의 2순위 수익권을 담보로 안전한 대출.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 0만원
    모집현황 0원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 12.00%
    투자기간 17개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

 

 

 

 

 

 

 

 

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