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[39호] 용인시 고림동 상가 주택(최종)


모집기간 : 2018-07-11 09:00 ~ 2018-07-11 17:00

  • 100%진행률
  • 5,000만 원모집금액
  • 5,000만 원목표금액

수익률(연)

17.00%

투자기간

6개월

최소투자

100,000
이자상환중

모집기간 : 2018-07-11 09:00 ~ 2018-07-11 17:00

투자 상품개요

7월12일 2차 펀딩 5천만원이 기표완료 되었습니다.

【리워드이벤트
▷ 1백만원이상 투자자께 백화점상품권10,000원  지급.

▷ 3백만원이상 투자자께 벽화점상품권50,000 원 지급.

▷  5백만원이상 투자자께 투자금의 2% 상품권백화점 상품권을 지급합니다.

 

▷1차 펀딩은, 5월 28일 근저당 설정 등기와(용인 등기소82812호) 동시에 기표 하였습니다.

 ​【핵심】
▷   연 수익율 17% /  민용종합건설이 채무자겸 시공사/ 4거리 코너의 양호한 입지/ 플랫폼 이용료 면제.

 

▷   서울 경기 용인시 처인구 고림동 792-12에 농협21700 만원 뒤에

    에이스펀딩이  2순위 근저당을 설정하고 총 1억 5천만원 이내로,  전체2층 상가주택 건축자금 대출투자 건 입니다.

​【연역】

▷ ​ 2003년에 토지 매입.                                                   

▷  2018 건축허가-신축허가258.  

▷ 2018년5월에 기존건물 명도완료 멸실 예정

▷지하 없이 지상2층으로 신축 최장 6개월 예정.

 

【대출개요】

연 환산 투자수익율 : 17%.

투자 기간 : 6개월 예정.

상환 방식 : 만기 일시 상환.

▷ 상환 재원 : 대환 또는 준공 후 임대.

 또는 ​건물까지 포함하여 시세 10억원( 감정평가액 6억8천만원) 

 대비 기존에 농협에 대출원금 21700만원이 있고, 준공 후 즉시 건물포함 대환 예정.

자금용도 : 건축 관련 비용.

 

본 상품은 대출 신청액  총 1억 5천만원 이내의 금액을 총 2회에 걸쳐 모집합니다.

▷ 1차 모집​금액 1억원을 모집 완료하였습니다.

▷ 2차 모집​금액 5천만원을  최종 모집합니다.

▷ 차입자의 요구에 의해 금액변동이 있을 수 있으며, 조기마감 될 수 있습니다.

​※모든 이미지는 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.

【현장사진_철거완료】 2018.6.1 업로드  【현장사진】 2018.7.6 업로드

  

【현장사진_철거완료】 2018.9.5 업로드




【대출거래약정서】 2018.5.28 업로드                                   【입금확인증】 2018.6.4 업로드

 


【상환계획】

*  중앙 감정 평가법인의 준공 후 담보평가 금액이 약 6억8천만원 이고, 농협 및 에이스 펀딩 최대 합계금액이 36,700 만원 이내 입니다.

 

* 시세가 많이 오르고 있는 지역이며, 인근 부동산 탐문결과 현재 토지 시세만 7~8억원에 형성 되어 있습니다.

 

투자상품 하이라이트

【건축개요】


【 채무자 겸 시공사 (주)민용종합건설 기업등급 B+ 정보】

 

투자건물 정보

 건축 허가서

  

 

 중앙감정 평가법인 감정 의견서

 
 

 

 등기부등본

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 준공후 감정가격 약6억8원 대비 본대출 포함 총대출 금액이 60% 이내
사업비중 자기자본 토지가치포함 총사업비 약7억원중 약 3억원이 자기자본.
채무자 신용등급 법인등급 B+ 이며, 관급 공사 위주의 우량한 업체.
환급성 4거리 코너의 핵심 위치로 대환대출 충분히 가능.
소유자 용인 수지에서 ** 감자탕 운영자 이며, 국세 지방세 완납 하시고, 소득 신용이 우량하심
위치 종합 운동장, 대단지 아파트배후, 4거리 코너
총 평가 위치가 우수하고, 소유자 채무자 건실하시고, 준공 후 시세의 60%이내로 대환대출이 가능하다 평가됩니다.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 5,000만원
    모집현황 5,000만원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 17.00%
    투자기간 6개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.

  ​이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

  

  투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

     상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.​

▷연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.

투자자 보호

 

1. 소유자겸 채무자 법인께 받는 서류 : 국세 지방세완납증명 /담보제공서류.

                                       
 

2. 채무자겸 시공사인 (주)민용종합건설에 받는 서류: 국세납입증명/ 지방세 완납증명/ 대출 약정서/ 책임준공 확약서/ 유치권포기각서 를 대표자 입회하에 인감 날인 받고 대출이 실행 됩니다.

  

 

3.  만일의 경우에  에이스펀딩 연계 시공사로 직접준공, npl로 채권 유동화, 일괄 경매등의 방법으로 투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다.

    단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

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