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[42호] 가평 현리 다세대 담보신탁 1순위 신축건 5차


모집기간 : 2018-08-07 09:00 ~ 2018-08-07 12:00

  • 100%진행률
  • 1억2,000만 원모집금액
  • 1억2,000만 원목표금액

수익률(연)

17.00%

투자기간

6개월

최소투자

100,000
이자상환중

모집기간 : 2018-08-07 09:00 ~ 2018-08-07 12:00

투자 상품개요

【리워드이벤트】
▷ 1백만원이상 투자자께 10,000원권 백화점 상품권을 지급합니다. 

▷ 3백만원이상​ 투자자께 50,000원권 백화점 상품권을 지급합니다.

▷ 5백만원이상 투자자께 투자금의 2% 상당의 백화점 상품권을 지급 합니다.

​★감리자의 확인된 공정율은  현재 88.53%입니다.( 2018년 7월31일 기준)​

[공사비 지급내역]

※이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.

 

(2018.7.16 업로드)​                                        (2018.8.6 업로드)

(2018.6.1 업로드)

(2018.5.21 업로드)

[핵심]

​▷연 수익율 17% / 토지에 기존대출이 없습니다./ 빌라 전문건설사 보배촌종합건설의 연대보증,

  코리아신탁의 1순위 담보신탁 및 자금관리신탁 등기 후 대출집행.

​▷군인가족 및 외출 외박군인 밀집지역/ 가족단위 신축주택 수요풍부.

​▷약30평형의 신축빌라가 1억원 중반대 분양​ / 1순위 담보신탁 확보 후 대출 실행.

▷ 투자하신 투자금은 sc제일은행에 예치되어 안전하게 관리 됩니다.

▷ 본 건은 이지 펀딩과 공동 모집상품 입니다.

▷ 연 환산 투자 수익율: 17%

▷ 투자자 플랫폼 이용료가 있는 상품입니다.

▷ 상환 방식: 만기 일시 상환/ 매월 이자지급.

▷ 총 대출신청금 19억원 중 7억원을 에이스펀딩이 모집하고 12억원을 이지펀딩이 공동모집 합니다.

 

 [모집 및 금액관련]

▷ 1차: 에이스 펀딩이 모집하는 총 7억원 중 1억원을 모집완료하였습니다.

▷ 2차: 에이스 펀딩이 모집하는 총 7억원 중 1억6천5백3십만원 모집완료하였습니다.

▷ 3차: 에이스 펀딩이 모집하는 총 7억원 중 8천2십만원을 모집완료하였습니다.​

▷ 4차: 에이스 펀딩이 모집하는 총 7억원 중 1억원을 모집완료하였습니다.

▷ 5차: 에이스 펀딩이 모집하는 총 7억원 중 1억2천만원을 모집합니다.

▷ 향 후 약 1 차례정도를  모집 합니다.

▷ 모집금액은 감리인에 의해 작성된 공정율표에 따라 대출을 실행 합니다.

▷ 차입자 및 신탁사의 요구에 의해 금액변동이 있을 수 있으며, 조기마감 될 수 있습니다.

 

[신축건물 관련 및 상환예정]

 

▷ 가평 현리 222-4 번지 약300평 토지를 약4억원에  2018년 2월 1일  소유권이전 등기를 완료한 토지

  / 기존 토지대출이 없습니다. / 증빙서류에 토지등기부 첨부.

▷ 20중반 평형대 에서 40초반 평형 총 18세대를 분양하는 건축대출에 대한 투자 상품 입니다.

▷ 총 분양가 3,630,021,000 원 입니다.

▷ 총 사업비용 3,030,308,000 원 입니다.

▷ 준공 후 감정가 약 30억원이며, 대환으로 상환예정 입니다.

 

 

 [당사자 관련]

[  이* *님 토지소유자겸 건축주 /   채무자 법인의 대표 ]

신용등급  3등급 (나이스크레딧 2018년 4월11일기준)

2016년 면세사업자 수입금액증명원 3억4천만원 이상.

2017년 면세사업자 수입금액증명원 3억8천만원 이상.

 

[시공사 겸 연대보증인 ]

▷ 시공사겸 연대보증인 "보배촌종합건설 주식회사의 2017년도 신고된 건설수주금액은  170억원" 이상 입니다.

▷ 기업등급 및 도급계약서 첨부.

 

[현장사진]※이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.

​​[지붕공사 완료 중] (2018.9.5)    

 
​​[골조완료 후, 내부공사 중] (2018.8.6)                                                       [골조공사 완료 후, 내부공사 중] (2018.8.6)    

 
[a동b동 골조타설완료] (2018.7.16)                                                       [b동 옥상 다락 배근현황] (2018.7.16)    

 

[b동 옥상 콘크리트 타설 중] (2018.6.27)                                                   [두개동 옥상 콘크리트 타설 중] (2018.6.27)    

   
[2층까지 콘크리트 타설] .(2018.4.26)               [3층 작업 중](2018.5.17)                                [b동 3층 콘크리트 타설 완료](2018.6.4)

 

[현장사진]※이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.

   
 

[10미터 길건너 현장 바로 앞 전경] ※이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.

 
[세종대왕 어린이집]                                                                            [또래아이사랑교육센터]

 

하단의 증빙서류 목록 내역

소유자의 국세 지방세 완납

소유자가 대표인 채무법인의 국세 지방세 완납

시공사 겸 연대 보증사인 보배종합건설의 국세 지방세 완납

▷ 시공사가 건축해서 받을 대금이 있는 채권서류 일부.

(가락동 12번지 다세대 준공단계/ 천호동229-33 다세대 준공단계/ 석촌동 242-10 다세대 준공단계/ sh공사 포함)

본 건 토지의 등기부 등본 등

▷ 대출 실행 전에 대출약정서, 연대보증, 기타 서류를 업로드 합니다.​

[표준도급계약서 외 서류] ※이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.​(04.13업로드)

  

투자건물 정보

[현장 주변 전경] ※이미지를 클릭하시면,크게 보실 있습니다.

  

[등기부등본][건축변경허가서][기업신용등급확인서] 


[ 준공 후 예상시세]

▷ 건축주(차입자) 예상 36억원.

▷ 에이스펀딩 예상 33억원.

▷ 중앙감정평가법인 예상 약30억원 /중앙감정평가 법인 의견서 첨부.

 

 

[위치 및 분양성 ]

▷ 10미터 앞 세종대왕 유치권등 2개 /  50미터 이내에 조종 초중교.

▷ 군인 군무원 가족 밀집 거주지역/ 신축 주택 수용 풍부.

▷ 신협 농협 대형 마트 등 보도로 5분.​

▷ 인근 개업공인중개사무소에 문의결과 약30평형 신축이 1억5천정도에 거래 가능하고 하고

   특히, 신축 임대수요는 상당하다고 함.


[중앙감정평가법인 감정]

□ 대상건물개요

1.적정 토지 가액

소재지

면적

()

지목

용도지역

공시지가

(/)

적용단가

(/)

금액()

가평군 조종면 현리 222-4

952

2종일반

주거지역

252,200

400,000

380,800,000

2.층별 용도 및 세대수

구분

용도

세대수

A

1

계단실

-

2

도시형 생활주택

3

3

도시형 생활주택

2

4

도시형 생활주택

2

5

도시형 생활주택

2

B

1

계단실

-

2

도시형 생활주택

3

3

도시형 생활주택

3

4

도시형 생활주택

3

합계

 

18세대


 

담보 및 투자자 보호

3.단위세대별 면적

번호

구분

호수

전유

면적

()

분양

면적

()

비고

1

A

201

68.18

-

발코니확장

2

202

47.96

-

발코니확장

3

203

64.72

-

발코니확장

4

301

68.18

-

발코니확장

5

302

64.72

-

발코니확장

6

401

66.98

-

발코니확장

7

402

46.60

-

발코니확장

8

501

46.14

-

발코니/다락방 확장

9

502

66.98

-

발코니/다락방 확장

10

B

201

60.95

-

발코니확장

11

202

64.48

-

발코니확장

12

203

61.58

-

발코니확장

13

301

60.95

-

발코니확장

14

302

64.48

-

발코니확장

15

303

61.58

-

발코니확장

16

401

60.95

-

발코니/다락방 확장

17

402

64.48

-

발코니/다락방 확장

18

403

61.53

-

발코니/다락방 확장

 

합 계

659.29

 

 



인근지역 낙찰률 현황(연립,다세대) [출처:태인부동산] 

지역통계

가평군

조종면

낙찰가율(%)

낙찰건수

낙찰가율(%)

낙찰건수

최근 1개년간 평균

61.99

32

73.19

4

최근 6개월간 평균

66.15

4

0.00


 

 

원리금 상환 계획

인근지역 거래 분양 및 사례 [단위:천원]

구분

건물명

소재지

거래시점

전유

면적 ()

사용승인

거래금액

단가

(전용)

비고

로즈힐

현리 222-18

1303

2016.10

49.9

2013.05

101,000

2,024

 

로즈힐

현리 222-18

2301

2016.11

52.45

2013.05

100,000

1,907

 

-

현리 477-86

102202

2017.12

73.51

2011.09

128,000

1,741

 

-

현리 222-17

201

2017.06

76.25

2011.056

130,000

1,705

 

  


 

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 총분양가36억원 대비 19억이 채무액
사업비중 자기자본 15%
채무자신용등급 개인등급 3등급
교통 387번국도 아주 인접
분양성 신축 30 평형을 1억 중반대 분양
위치 유치권, 초중교, 신협, 수협, 하나로마트 등 다수
총 평가 군인 군무원가족 밀집거주지로 신축주택 수요 다수.

예상수익률

<준공 후 예상 시세> [단위:천원] 

 

  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 1억2,000만원
    모집현황 1억2,000만원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 17.00%
    투자기간 6개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.

  ​이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

  

  투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

     상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.​

 

▷연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.

투자자 보호

 

1. 소유자겸 채무자 법인께 받는 서류 : 대출 약정서/ 1순위 담보신탁 설정서류/ 지상권설정 서류/

                                        건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매 동의서/ 대위변제 동의서 등.
 

2. 시공사인 (주)보배촌종합건설에게 받는 서류: 연대보증 서류/ 책임준공 확약서/ 유치권포기각서를 인감 날인 받습니다.

   위 두 가지 사항에 관해서 코리아 신탁의  1순위 담보신탁 및 자금집행 관리를 받고 있습니다.​

 

3. 단, 만일의 경우에  대위변제 동의서에 의해서 1순위 npl로 채권 유동화, 일괄 경매 등의 방법으로

    투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다. 단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

 추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

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상환방식

만기

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총 예상 수익(세전)0