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[43호] 남양주시 충전소 준공자금 1차


모집기간 : 2018-08-22 09:00 ~ 2018-08-27 17:00

  • 100%진행률
  • 1억8,000만 원모집금액
  • 1억8,000만 원목표금액

수익률(연)

17.00%

투자기간

6개월

최소투자

100,000
이자상환중

모집기간 : 2018-08-22 09:00 ~ 2018-08-27 17:00

투자 상품개요

 

본 건  및 공동담보 아파트에 총5억원의 130%의 근저당을 접 수 완료 하였습니다.

대출 실행은 8월27일  실행 되었습니다.

​( 남양주 등기소 92270호, 하남등기소 56722호)

【리워드이벤트】
▷ 1백만원이상 투자자께 10,000원권 백화점 상품권을 지급합니다. 

▷ 3백만원이상​ 투자자께 50,000원권 백화점 상품권을 지급합니다.

▷ 5백만원이상 투자자께 투자금의 2% 상당의 백화점 상품권을 지급 합니다.

사고 예방을 위해 대출 실행 후 3일 내에 문자형태로 지급 됩니다.

 

핵심】
▷   연 수익율 17% / 플랫폼 이용료 면제.

▷   경기도 남양주시 진접읍 내각리 산 21, 21-3 약 840평의 준공직전 충전소

     ( 담보 감정가 38억원 2018년7월25일 기준이며, 건물 기존 지출된 공사비 18억은 빠진상태) 후순위 담보와

   + 대표자본인소유(본인거주) 미사강변 푸르지오2차( 시세 약9억원 이상이고 대출원금 기준 총 약5억원 있음)

     후순위 공동 담보를 제공 받고,

     ​준공공사비 약6억원에 대해서, 에이스펀딩이 총 5억원을 2회 펀딩으로 준공자금  대출투자 건 입니다.

▷  준공 도급계약은 약6억원에 체결 되며, 자기자금이 약1억원 이상 입니다. 이 도급계약은 대출 실행의 선행 조건 입니다.

​▷  위 두 담보물에 후순위 공동담보 설정

▷ ​ 코리아신탁의 자금관리 신탁.

【자금집행내역】

※​이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.​(2018.08.31업로드)

 

【현장사진】

※​이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.


                                                                          [진입로]                                                                  [충전소 건물]                                                                                    [충전소]             

【대출개요】

연 환산 투자수익율 : 17%.

투자 기간 : 6개월 예정.

상환 방식 : 만기 일시 상환.

▷ 상환 재원 : 준공 동시에 대환.

자금용도 : 준공자금.

 

본 상품은 대출 신청액  총 5억원을 2회에 걸쳐 모집하며,

 ▷ 이번이 1차 모집금액 1억8천만원

​  ▷2차 모집금액 3억2천만원 예정

 

▷ 차입자의 요구에 의해 금액변동이 있을 수 있으며, 조기마감 될 수 있습니다.

 

【준공 후 예상 시세】

▷ 건축주(차입자) 예상 : 약 45억원.

에이스펀딩 예상 : 약 42억원.

▷ 중앙감정평가 법인 예상  : 약 38억원​ + 건물담보가치 약 6억원 추가 발생 추정( 중앙감정평가법인 의견서 업로드).

 

 

 

【위치 】

▷ 경기도 남양주시 진접읍  대로변 위치

 

 

​【채무자】

▷ 채무자 법인의 대표자 신용등급 4등급(나이스크레딧 2018년 8월 20일 기준)


▷ 국세 지방세 완납 확인(2018년 8월 20일 기준)

   

투자상품 하이라이트

 ※​이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.

 

 [채무자 사업자등록증 / 충전소 감정평가 / 채무자 아파트 시세표]

 

[채무자 아파트 등기부등본 / 충전소 등기부등본]

 


[세지에너지 소유권이전영수증 및 취득세 영수증]

 

▷ 위 영수증은 취득세 납부 영수증, 공동 담보 제공되는 아파트 시세 등  입니다.

▷ 담보 중 본 충전소는 토지만 법사가가 2014년에 이루어 진 적이 있으며, 당시 2014년 임야상태에서 토지 법사가격 약19억 감정된 사례가 있습니다

▷ 경매로 취득된 가격은 25억원 입니다.

▷ 2018년7월 기준 감정가는 38억원입니다. ( 이는 건물 공사비 18억원이 빠진 상태 이므로 준공 후 가치는 상당히 올라 갑니다.)

▷ 본 충전소의 선순위는 sk에너지주식회사 입니다. ( 원금 25억이며 130%가 채권최고액으로 설정되어 있습니다. )

 

▷ 본 취득 법인의 대표자 배우자께서는 팔당대교 인근에서 아주 매출이 좋은 충전소를 운영하고 있는 운영 경험이 검증 된 분 입니다.

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 두 담보 감정가 47억원 대비 선순위금액과 본대출 포함 대출이35억원으로 75%
사업비중 자기자본 총사업비 약50억원중 자기자금이 기존건축비 등으로 약20억원 소요됨
안정성 국도(금강로)변에 위치하고, 차량 유동량이 주말 및 평일에도 상당히 많음
교통 금강로변에 위치
환금성 준공 후 담보 감정가가 10억원정도 상승예상되어 대환에 무리가 없을 것으로 판단 됩니다.
운영 경험 본 채무법인의 배우자께서는 팔당대교에 매출이 상당한 충전소를 운영하고 계십니다.
총 평가 우수한 지역에 위치하고, 아파트까지 공담제공 받고,운영 경험이 있어서 본 대출에 무리수가 없다고 평가 됩니다.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 1억8,000만원
    모집현황 1억8,000만원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 17.00%
    투자기간 6개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.

  ​이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

  

  투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

     상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

연체 똔느 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.​

 

투자자 보호

 

1. 소유자겸 채무자 법인께 받는 서류 : 대출 약정서/ 근저당 설정서류/

                                        건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매 동의서/ 대위변제 동의서.
 

2. 시공사에게 받는 서류: 책임준공 확약서/ 유치권포기각서 를 대표자 인감을 첨부하고, 인감 날인 받고 대출이 실행 됩니다.

  

 

3.  만일의 경우에  에이스펀딩 연계 시공사로 직접준공, npl로 채권 유동화, 일괄 경매등의 방법으로 투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다.

    단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

 

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