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A2
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[47호] 응암동 상가주택(1차)


모집기간 : 2018-11-07 09:00 ~ 2018-11-09 15:30

  • 100%진행률
  • 1억3,000만 원모집금액
  • 1억3,000만 원목표금액

수익률(연)

16.00%

투자기간

10개월

최소투자

100,000
이자상환중

모집기간 : 2018-11-07 09:00 ~ 2018-11-09 15:30

투자 상품개요

【리워드이벤트】
▷ 1백만원이상 투자자께 10,000원권 백화점 상품권을 지급합니다. 

▷ 3백만원이상​ 투자자께 50,000원권 백화점 상품권을 지급합니다.

▷ 5백만원이상 투자자께 투자금의 2% 상당의 백화점 상품권을 지급 합니다.

사고 예방을 위해 대출 실행 후 3일 내에 문자형태로 지급 됩니다.

 

 

핵심】 

 연 수익율 16% / 플랫폼 이용료 면제/ 코리아신탁의 자금관리 신탁/ 원금의 130% 근저당 설정/

시공사 책임준공확약, 대출금의 연대보증/ 유치권포기각서 등 징구.

▷ 토지 약30평 위에 상가주택을 신축하여, 일부 임대 및 자가거주 예정인 상가주택 신축건.

▷ 기타 비용 포함 총 9억원 정도의 사업비를 지출하여, 예상 시세 10억원초반,

   감정평가 예상8억원 초반의 상가 주택을 신축 합니다.

▷ 공사비 총 4억원 중반 중, 총4억원을 기성고에 따라 펀딩 하여,

  신탁사를 통해서 기표 예정인 상품 입니다. ​

​( 준공까지 만일의 건축주 자금 부족을 대비하여, 채무약정과 근저당 설정은 4억2천만원까지 작성하고 집행은 4억을 예정하고 있습니다.)

 

위치 및 채무자 사항
 - 서울시 은평구 응암1동 194-15번지 (2종 일반주거지역, 약 30평)
 

- 소유주 : 박**(본인)/ 본인은 오류동 아파트에 전세로 거주 중/ 신용 4등급 양호/ 소득 증빙 됨/ 국세 지방세 완납. (2018년10월29일 기준)

- 공동사업 여부 : 없음

- 인근 주요시설 
반경 500미터 거리 이마트 은평점, 서부병원, 은평구청, 은명초, 신진과학기술고,

은평병원 반경 300미터 거리 영락중, 꿈나무마을, 서부지방법원 은평등기소, 하이마트, 시장 등

편의 시설 및 기관 1Km 지하철 6호선 응암역, 지하철 6호선 역촌역, 지하철 3호선 녹번역


규모 
 - 대지 약30평

- 건물 연면적 55평 : 총 지상 4층

  1층 : 상가(12평) 및 주차장 2면

   2층 : 임대 거주 세대 (17평)

   3층, 4층 : 건축주 주거 (26평)
 
사업수지 요약 

수입
 1)1층 상가 보층금 몇 천 / 월 임대료 별도.

2) 2층 예상 임대보증금 3억 (전세) 1세대.

3)​3,4 층 본인 거주 예정.

지출​

지출 토지 : 3.2억 (기 토지대 1.7억 포함)

직접공사 : 4.4억 제세 등 기타 : 0.7억 (설계, 철거, 감리, 등기비용 등) 
지출합계 : 9억 이하
 
●기 투입 : 3.4억원

- 토지매입 : 3.25억 (토지대 1.7억 + 자가자본 1.55억 투입)

- 설계비용 : 2750만원 투입

- 측량비용 : 약 80만원 투입

- 기타 세금 및 등기비용 : 약 500만원 투입 
 - 기 투입 합계 : 약 3.5억 

* 자기자본: 총 2억원​

( 토지의 시세는 4억초반이며, 아주 낮은 가격에 취득 하였습니다.)
 
도급계약금액 : 4.4억원 (시공사 : 디자인그룹**)

인허가 
 - 은평구청 건축허가 승인 완료 (2018.07.18)
 
요청 일정 - 10월 16일 ~ 10월 23일 : 건축자금 대출 가능 여부 확인 & 감정 평가 
 - 10월 24일 ~ 10월 26일 : 1차 지급 및 착공 
 - 이후 기성고에 따른 3 회차로 나누어 시공비 지급 예정.
 - 5 월 말 준공 및 상환 예정 ( 상품 기간은 최악의 상황에 대비해서 길게 해 놓았습니다. )
 
상환 계획 

 이 번 공사비 대출까지 포함하여, 총 6억이 대환 되면 상환이 완료 됩니다.


 - 2층 임대주택 보증금을 받아 상환 (예상 3억) 
 - 적격대출 + MCG 대환을 이용해 대환 (약 5억) 
 - 필요 시 잉여 자금을 이용해 추가 상환 (약 4,000만원) 
 - 필요 시 현재 임시거주중인 보증금을 이용해 추가 상환 (2,200만원) 
 - 필요 시 가족 잉여자금 이용하여 추가 상환 (약 2,000만원)

 

본 상품은 대출 신청액  총 4억원을 모집하며,

▷ 1차 모집금액 1억3천만원 모집

▷ 2차 모집금액 1억2천만원 모집예정

▷ 3차 모집금액 1억5천만원 모집 예정

▷ 차입자의 요구에 의해 금액변동이 있을 수 있으며, 조기마감 될 수 있습니다.

 

 

【관련자료 ※이미지를 클릭하시면,크게보실 수 있습니다.

   
[멸실 전 현장사진]                                                [토지 취득 시 이체내역 및 통장 잔고 ]

   
​[토지 매매 계약서]                                               [건축허가서]                                                            [책임준공확약서]

 
​[연대보증서 & 시행권/시공권/유치권 포기 및 양도양수 계약서]                                                     ​[근저당 설정]

투자상품 하이라이트

【건축주 겸 채무자 관련 자료※이미지를 클릭하시면,크게보실 수 있습니다.

  
[건축주 겸 채무자 재직 증명서]                                             [건축주 겸 채무자 사회보험료 납부 확인서]


​ [건축주 겸 채무자 국세지방세 납부 확인서]

【중앙감정평가

○대상물건개요

1.토지​

소재지

지번

지목

용도지역

면적()

공시지가

(/)

비고

은평구 응암동

194-15

2종일반주거지역

106

2,211,000

건축허가면적

:96.49

2.건축허가개요

소재지

은평구 응암동 194-15

구조

철근콘크리트조

용도

공부

근생 및 다가구주택

현황

-

규모

지상4

사용승인일

-

연면적

()

182.74

사정면적

()

-

3.인근지역 낙찰률 현황 (출처: 부동산 태인)

지역통계

은평구

응암동

기간

용도

낙찰가율(%)

낙찰건수

낙찰가율(%)

낙찰건수

최근 1개년간 평균

주택

78.43

12

78.61

2

최근 6개월간 평균

주택

78.15

2

-

-

4.인근지역 평가 및 거래사례(단위: 원)

구분

소재지

구분

거래시점

평가시점

용도지역

이용상황

금액(/)

비고

응암동 101-85

담보

감정

2018.02

2종일반주거

단독주택

4,450,000

-

응암동 101-59

담보 감정

2018.05

2종일반주거

단독주택

3,780,000

-

응암동 101-23

시가 감정

2018.04

2종일반주거

단독주택

4,160,000

-

응암동 101-59

실거래

2018.03

2종일반주거

단독주택

4,221,000

(구옥포함)

토지면적:113.7

거래금액: 4.8

   

 



투자건물 정보

5.준공 후 예상담보 평가액 (단위: 원)

구분

지번

지목

면적()

적용단가(/)

소계()

토지

194-15

96.49

4,000,000

385,960,000

건물

근린생활 및 다가주택

182.74

2,300,000

420,302,000

 

합 계

 

 

806,262,000

 

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보감정가 대비 두 담보 감정가 약8억원 대비 선순위금액과 본대출 포함 대출이 약6억2천원만으로 76%
사업비중 자기자본 총사업비 약9억원중 자기자금이 약2억원.
채무자 사항 신용4등급 양호, 소득 사항 증빙 됨, 국세 지방세 완납.
위치 주택 밀집 지역에 위치하고 인근 편의시설 다수.
환급성 준공 후 시세는 10억원초반 정도로 예상되고, 임대보증금 및 대환으로 상환에 무리가 없을 것으로 판단 됩니다.
상환까지의 안전사항 신축규모가 소규모이고, 신용 소득 양호하며, 일부 자기자금을 추가로 납입 가능하여 대출상환까지의 문제는 없을 것으로 판단 됩니다.
총 평가 소규모, 자기자본력 증빙 됨, 임대수요 다수 주택밀집이역으로 양호하다 판단 됩니다.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 1억3,000만원
    모집현황 1억3,000만원
    투자수익률(세전) 16.00%
    투자기간 10개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.

  ​이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

  

  투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

     상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

연체 또느 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.​

 

투자자 보호

 

1. 소유자겸 채무자 법인께 받는 서류 : 대출 약정서/ 근저당 설정서류/신탁계약서류

                                        건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매 동의서.
 

2. 시공사에게 받는 서류: 책임준공 확약서/ 유치권포기각서 를 대표자 인감을 첨부하고, 인감 날인 받고 대출이 실행 됩니다.

  

 

3.  만일의 경우에  에이스펀딩 연계 시공사로 직접준공, npl로 채권 유동화, 일괄 경매등의 방법으로 투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다.

    단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

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총 예상 수익(세전)0