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[54호]용인시 고림동 1순위 관리신탁(1차)


모집기간 : 2019-05-20 09:00 ~ 2019-05-23 17:00

  • 99.52%진행률
  • 6억4,691만 원모집금액
  • 6억5,000만 원목표금액

수익률(연)

15.00%

투자기간

10개월

최소투자

100,000
투자하기

모집기간 : 2019-05-20 09:00 ~ 2019-05-23 17:00

투자 상품개요

​※ 본 건은 에이스펀딩와 이지펀딩이 공동모집합니다.

     총 대출금액 23억5천만원 중 에이스펀딩이 13억5천만원,이지펀딩이 10억원 모집예정입니다.

※ ​에이스펀딩 총 모집금액 13억5천만원 중, 이번 1차 펀딩 6억5천만원 이후 나머지 금액인 7억원은 순차적으로 모집 할 예정입니다.​

※ 20평대 중, 후반 확장형 고급빌라(다세대, 마당, 엘리베이터제공) 16개호 건축관련 향 후, 비용 총 23억 5천만원을 관리형 토지신탁 1순위로 모집하는 건 입니다.

건축비용 관련하여, 시행사 약2억원과, 시공사 약3억원이 이미 소요되었고, 증빙이 됩니다.​

※ 에이스 펀딩은 기표와 동시에 앞 순위를 대환하고 1순위를 확보 합니다.

※ 관리형 토지신탁 1순위를 확보하여, 건축주가 신탁사로 변경 되어, 준공까지 안전하게 관리 됩니다.​

※ 본 부동산 당해세 관련하여 토지주 2인의 국세지방세 완납확인증도 첨부 됩니다.

※ 토지주 2인 담보제공 연대보증+ 토지주 2인이 설립한 신규법인 채무자 법인 및 연대보증.

 

※ 시행사 연대보증.

※ 시공사인 보배촌건설(bbb-)이 시공비 14억원(부가세포함)에 책임준공 및 연대보증.

※ 관련 토지주및 시공사는 신용,세금납부 등에 문제가 없고,​ 본 건에 대해 연대보증을 합니다.

※ 인근 SK하이닉스 확정, 용인시 물류단지 확정지역과 인접하여 비교적 가격상승의 요건이 있습니다.

※ 안 좋은 상황을 예상해도, 호당 2억원씩 분양 또는 감정평가 약 34억원으로써, 본 1순위 23억5천만원을 상환하는데는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.​

 

수익권 증서는 토지소유자별로 2개로 발행되며, 자금관리는 통합+ 연대 하여 관리 됩니다.

※ 관련 증빙서류들은 채무자(법인)께, 기표 전 하단의 증빙서류에 첨부한 후 기표 됩니다.

※​ 5월 중순 현재 현장 사진이 업데이트되었습니다.(2019.05.20)

 

 

투자상품 하이라이트

 

담보 및 투자자 보호

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 총 분양가 약 40억원 대비,총 채무원금 23억 5천만원
사업비중자기자본 23%
채무자신용등급 소유자 3등급,소유자 6등급이고, 두 분이 설립한 신규 법인
교통 영동고속도로 용인 IC까지 차량으로 약 3분 소요됨
분양성 전망이 확보된 고급 확장형 빌라를 약 2억원 초, 중반 금액에 분양함
위치 용인글로벌학교 15미터,시내편의 시설까지 가까움
총 평가 sk하이닉스, 용인시 물류센터 확정되어서, 인근에 수혜지역으로, 최저 2억원씩 분양하거나 또는 대환을 통해 상환에 무리없는 것으로 판단됩니다.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 6억5,000만원
    모집현황 6억4,691만원
    투자수익률(세전) 15.00%
    투자기간 10개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.(자산운용사, 대부투자자 제외) 

  ​이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

  

  투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

     상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.​

 

투자자 보호

 

1. 토지 소유자2인 및  채무자법인께 받는 서류 : 대출 약정서/ 신탁계약서류/ 담보제공 서류 /연대보증 서류/

                                        건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매  공매 동의서/ 약속어음 공증.
 

2. 시공사에게 받는 서류: 약정된 시공비 한도로 책임준공 확약서/ 유치권포기각서/ 연대보증서류 첨부하고, 인감 날인 받고 대출이 실행 됩니다.

  

 

3.  만일의 경우에  에이스펀딩 연계 시공사로 직접준공, npl로 채권 유동화, 신탁사 공매 등의 방법으로 투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다.

    단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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