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[54호]용인시 고림동 1순위 관리신탁(1차)


모집기간 : 2019-05-20 09:00 ~ 2019-05-23 17:00

  • 100%진행률
  • 6억4,700만 원모집금액
  • 6억4,700만 원목표금액

수익률(연)

15.00%

투자기간

13개월

최소투자

100,000
중도일시상환

모집기간 : 2019-05-20 09:00 ~ 2019-05-23 17:00

투자 상품개요

※ 2020.06.09 일에, 신협에서 대환 되어, 원리금 모두 상환 완료 되었습니다.

※ 5월25일 업데이트 공지./ 모든 당사자 및 지점최종 승인 확정 내용.

1. 5월25일 자서 확정된 ** 새마을금고 대출금액보다, 더 큰금액으로, 신협지점 네곳 최종확정 되었습니다.

2. 저희 대주단이 지점에 직접 확인하였습니다.

3. 자서 일정은 6월1일 지점 네곳과 시행시공의 자서일정 확정하였습니다.

6월 4~5일 기표 및 투자자께 원금, 이자, 연체 이자 전액상환 일정 입니다.

많이 기다려주신 투자자님께 감사드리며, 25일 자서확정된, **새마을금고 보다 더 큰 금액으로 진행하게 되어서, 준비된 일정보다, 약 일주일이

더 소요되며, 확정된 내용 입니다.

 

 

 

 

<04월22일>

※ 고림동 상품의 토지소유자는,

    * 1동: (주)나무와* ​/ 장** 100%지분 보유법인.

       *  2동: 장** 개인 입니다.

 

 

 

 

※ 준공이 완료 되었고, 감정 최대 가격은 40억 이상으로 의견을 받고 있습니다.

※ 에이스펀딩 및 1순위 총 대주의 원금과 이자는 20억대 중반으로 상환이 가능 합니다.

 

시행시공사 측에서,  대출 금액을  저희 1순위 대주 상환금액보다, 다소 더 받기를 요구를 하였습니다.

 

※ 다소 높게 대환대출을 받기 위한, 채무자법인  (주)나무와 * 의 전년도 법인 결산이 오래 걸​려 완료 되었습니다./ 결산재무 재표를 하단에 첨부 합니다.

※ 몇 개의 신* , 새마* 금고에 접수되어 금액협의가 완료 시점에, 자서일정을 잡고, 즉시 공지 하도록 하겠습니다.

※ 늦어 진 점을 사과드립니다.​

 

  

 

 

 

 

 

 

 

※ 04월01일

     ​이행보증금 및 이행보증보험료 납부되고, 건축물 사용 승인이 완료 되었습니다.
     대환을 위한 자서 후 다시 공지 하겠습니다. (하단 첨부파일로 확인 하실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

※ 3월24일 고림동 두 개동의, 사용승인 관련서류(보증보험료 납부서류)가 업데이트 되었습니다.

 

보증보험료 납입 후, 사용승인서류 발부 되고, 대환 예정 입니다.

 

 

【고림동빌라 사용승인신청 확인서】​ _ 2020.01.31    ※이미지를 클릭하시면,크게보실 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

※ 준공전 빌라 인입비 인출내역,영수증이 첨부파일로 업데이트 되었습니다.(20.01.15)

※ 오늘(19.07.09) 현장사진 업데이트 되었습니다. 

  

※ 오늘(2019.5.24)기표 완료되었습니다.

 

    용인 등기소 접수번호입니다.

    말소 70649호 / 지상권말소 70650호 / 나무와 숲 이전 70651호 / 나무와 숲 신탁 70652호 / 장**님 신탁 70653호

※ 본 54호 대출 건 647백만원은, 5월24일(금) 기존대출 말소(원금5억5천만원) 등기접수와

   코리아신탁 신탁등기접수를 동시 조건으로 기표 됩니다.

※ 5월24일 등기소 접수번호를 공지 하면서, 코리아 신탁사 관리계좌로 입금처리 됩니다.

※ 신탁사의 자금집행 내역은, 집행 후 공지 됩니다.

 

※ 상품권은 5월29일 까지(이전)에 핸드폰 모바일로 지급되게 됩니다.

 

​※ 본 건은 에이스펀딩와 이지펀딩이 공동모집합니다.

     총 대출금액 23억5천만원 중 에이스펀딩이 13억5천만원,이지펀딩이 10억원 모집예정입니다.

※ ​에이스펀딩 총 모집금액 13억5천만원 중, 이번 1차 펀딩 6억4천7백만원 이후 나머지 금액은 순차적으로 모집 할 예정입니다.​

※ 20평대 중, 후반 확장형 고급빌라(다세대, 마당, 엘리베이터제공) 16개호 건축관련 향 후, 비용 총 23억 5천만원을 관리형 토지신탁 1순위로 모집하는 건 입니다.

건축비용 관련하여, 시행사 약2억원과, 시공사 약3억원이 이미 소요되었고, 증빙이 됩니다.​

※ 에이스 펀딩은 기표와 동시에 앞 순위를 대환하고 1순위를 확보 합니다.

※ 관리형 토지신탁 1순위를 확보하여, 건축주가 신탁사로 변경 되어, 준공까지 안전하게 관리 됩니다.​

※ 본 부동산 당해세 관련하여 토지주 1인 국세지방세 완납확인증도 첨부 됩니다.

※ 본 사업지 총4필지중, 두 필지의 토지주 1인 담보제공 연대보증+ 두 필지 토지주인  신규법인이 채무자 겸 및 연대보증(공증완료).

 

※ 시행사 연대보증.

※ 시공사인 보배촌건설(bbb-)이 시공비 14억원(부가세포함)에 책임준공 및 연대보증(공증완료).

※ 관련 토지주및 시공사는 신용,세금납부 등에 문제가 없고,​ 본 건에 대해 연대보증을 합니다.

※ 인근 SK하이닉스 확정, 용인시 물류단지 확정지역과 인접하여 비교적 가격상승의 요건이 있습니다.

※ 안 좋은 상황을 예상해도, 호당 2억원씩 분양 또는 감정평가 약 34억원으로써, 본 1순위 23억5천만원을 상환하는데는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.​

 

수익권 증서는 토지소유자별로 2개로 발행되며, 자금관리는 통합+ 연대 하여 관리 됩니다.

※ 관련 증빙서류들은 채무자(법인)께, 기표 전 하단의 증빙서류에 첨부한 후 기표 됩니다.

※​ 5월 중순 현재 현장 사진이 업데이트되었습니다.(2019.05.20)

※​ 신탁계약서 / 대부약정서류 / 공증서류가 하단의 증빙서류에 첨부되었습니다.(2019.5.24)

※​ 채무자 및 보배촌 건설의 국세 지방세 완납증명서 / 출금완료증명서가 하단의 증빙서류에 첨부되었습니다.(2019.5.27)

※​ 현재 현장사진이 업데이트 되었습니다.(2019.6.7)

※​ 현재 현장사진이 업데이트 되었습니다.4층 바닥 콘크리트 타설중입니다.(2019.6.12)

 

 

투자상품 하이라이트

 

투자건물 정보




 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 총 분양가 약 40억원 대비,총 채무원금 23억 5천만원
사업비중자기자본 23%
채무자신용등급 소유자 3등급,소유자 6등급이고, 두 분이 설립한 신규 법인
교통 영동고속도로 용인 IC까지 차량으로 약 3분 소요됨
분양성 전망이 확보된 고급 확장형 빌라를 약 2억원 초, 중반 금액에 분양함
위치 용인글로벌학교 15미터,시내편의 시설까지 가까움
총 평가 sk하이닉스, 용인시 물류센터 확정되어서, 인근에 수혜지역으로, 최저 2억원씩 분양하거나 또는 대환을 통해 상환에 무리없는 것으로 판단됩니다.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 6억4,700만원
    모집현황 6억4,700만원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 15.00%
    투자기간 13개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.(자산운용사, 대부투자자 제외) 

  ​이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

  

  투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

     상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

연체 또는 부실이 발생 될 경우, 추심 등의 방법으로 채권 회수와 원리금 상환에 최선을 다 합니다.

    이때, 채권 회수에 있어서 비용, 시간의 소요, 원리금의 손실이 발생될 수 있습니다.

 

 

 

 

투자자 보호

 

1. 토지 소유자1인 + 채무자겸 토지소유자인 신규법인께 받는 서류 : 대출 약정서/ 신탁계약서류/ 담보제공 서류 /연대보증 서류/

                                        건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매  공매 동의서/ 금전소비대차 공증완료.
 

2. 시공사에게 받는 서류: 약정된 시공비 한도로 책임준공 확약서/ 유치권포기각서/ 연대보증서류 첨부하고, 인감 날인 받고 대출이 실행 됩니다./금전소비대차 공증 완료.

  

 

3.  만일의 경우에  에이스펀딩 연계 시공사로 직접준공, npl로 채권 유동화, 신탁사 공매 등의 방법으로 투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다.

    단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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