※ 2020.06.09 일에, 신협에서 대환 되어, 원리금 모두 상환 완료 되었습니다.
※ 5월25일 업데이트 공지./ 모든 당사자 및 지점최종 승인 확정 내용.
1. 5월25일 자서 확정된 ** 새마을금고 대출금액보다, 더 큰금액으로, 신협지점 네곳 최종확정 되었습니다.
2. 저희 대주단이 지점에 직접 확인하였습니다.
3. 자서 일정은 6월1일 지점 네곳과 시행시공의 자서일정 확정하였습니다.
6월 4~5일 기표 및 투자자께 원금, 이자, 연체 이자 전액상환 일정 입니다.
많이 기다려주신 투자자님께 감사드리며, 25일 자서확정된, **새마을금고 보다 더 큰 금액으로 진행하게 되어서, 준비된 일정보다, 약 일주일이
더 소요되며, 확정된 내용 입니다.
<04월22일>
※ 고림동 상품의 토지소유자는,
* 1동: (주)나무와* / 장** 100%지분 보유법인.
* 2동: 장** 개인 입니다.
※ 준공이 완료 되었고, 감정 최대 가격은 40억 이상으로 의견을 받고 있습니다.
※ 에이스펀딩 및 1순위 총 대주의 원금과 이자는 20억대 중반으로 상환이 가능 합니다.
※ 시행시공사 측에서, 대출 금액을 저희 1순위 대주 상환금액보다, 다소 더 받기를 요구를 하였습니다.
※ 다소 높게 대환대출을 받기 위한, 채무자법인 (주)나무와 * 의 전년도 법인 결산이 오래 걸려 완료 되었습니다./ 결산재무 재표를 하단에 첨부 합니다.
※ 몇 개의 신* , 새마* 금고에 접수되어 금액협의가 완료 시점에, 자서일정을 잡고, 즉시 공지 하도록 하겠습니다.
※ 늦어 진 점을 사과드립니다.
※ 04월01일
이행보증금 및 이행보증보험료 납부되고, 건축물 사용 승인이 완료 되었습니다.
대환을 위한 자서 후 다시 공지 하겠습니다. (하단 첨부파일로 확인 하실 수 있습니다.)
※ 3월24일 고림동 두 개동의, 사용승인 관련서류(보증보험료 납부서류)가 업데이트 되었습니다.
보증보험료 납입 후, 사용승인서류 발부 되고, 대환 예정 입니다.
3월13일 사용승인 바로 전, 분양 준비 중 사진이 업데이트 되었습니다.
【고림동빌라 사용승인신청 확인서】 _ 2020.01.31 ※이미지를 클릭하시면,크게보실 수 있습니다.
※ 준공전 빌라 인입비 인출내역,영수증이 첨부파일로 업데이트 되었습니다.(20.01.15)
※ 본 건은 에이스펀딩와 이지펀딩이 공동모집합니다.
※ 본 56호의 백화점 상품권 리워드 지급은 기존 고림동 건과 같습니다.
( 1백만원이상 : 1만원/ 3백만원이상: 3만원/ 5백만원이상: 2%금액 상품권/ 고액투자법인: 법인 별 상이)
총 대출금액 23억5천만원 중 에이스펀딩이 13억5천만원,이지펀딩이 10억원 모집예정입니다.
※ 에이스펀딩 총 모집금액 13억5천만원 중,
1차 6억4천7백만원 모집완료
2차 2억2천만원 모집완료
▶ 이번 3차 펀딩, 1억5천만원 모집
※ 자금집행내역입니다. [2019.09.03 업데이트]
<클릭하시면 크게보실 수 있습니다>
※ 20평대 중, 후반 확장형 고급빌라(다세대, 마당, 엘리베이터제공) 16개호 건축관련 향 후, 비용 총 23억 5천만원을 관리형 토지신탁 1순위로 모집하는 건 입니다.
※ 건축비용 관련하여, 시행사 약2억원과, 시공사 약3억원이 이미 소요되었고, 증빙이 됩니다.
※ 에이스 펀딩은 기표와 동시에 앞 순위를 대환하고 1순위로 진행되는 건 입니다.
※ 관리형 토지신탁 1순위를 확보하고, 건축주가 신탁사로 변경 되어, 준공까지 안전하게 관리 됩니다.
※ 본 부동산 당해세 관련하여 토지주 1인 국세지방세 완납확인증도 첨부 됩니다.
※ 본 사업지 총4필지중, 두 필지의 토지주 1인 담보제공 연대보증+ 두 필지 토지주인 신규법인이 채무자 겸 및 연대보증(공증완료).
※ 시행사 연대보증.
※ 시공사인 보배촌건설(bbb-)이 시공비 14억원(부가세포함)으로 책임준공 및 연대보증(공증완료).
※ 관련 토지주및 시공사는 신용,세금납부 등에 문제가 없고, 본 건에 대해 연대보증을 합니다.
※ 인근 SK하이닉스 확정, 용인시 물류단지 확정지역과 인접하여 비교적 가격상승의 요건이 있습니다.
※ 안 좋은 상황을 예상해도, 호당 2억원씩 분양 또는 감정평가 약 34억원으로써, 본 1순위 23억5천만원을 상환하는데는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.
※ 수익권 증서는 토지소유자별로 2개로 발행되며, 자금관리는 통합+ 연대 하여 관리 됩니다.
※ 관련 증빙서류들은 채무자(법인)께, 기표 전 하단의 증빙서류에 첨부한 후 기표 됩니다.
항목 | 설명 | 평가지수 |
---|---|---|
담보안정비율(LTV) | 총 분양가 약 40억원 대비,총 채무원금 23억 5천만원 |
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사업비중자기자본 | 23% |
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채무자신용등급 | 소유자 3등급,소유자 6등급이고, 두 분이 설립한 신규 법인 |
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교통 | 영동고속도로 용인IC까지 차량으로 약 3분 소요됨 |
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분양성 | 전망이 확보된 고급 확장형 빌라를 약 2억원 초, 중반 금액에 분양함 |
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위치 | 용인글로벌학교 15미터, 시내 편의 시설까지 가까움 |
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총 평가 | sk하이닉스, 용인시 물류센터 확정되어서, 인근에 수혜지역으로, 최저 2억원씩 분양하거나 또는 대환을 통해 상환에 무리없는 것으로 판단됩니다. |
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회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(원) |
---|---|---|---|
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모집금액 | 1억5,000만원 |
모집현황 | 1억5,000만원 |
최소투자금액 | 100,000원 |
투자수익률(세전) | 15.00% |
투자기간 | 11개월 |
▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다.
▷ 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어
지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다.
이자 수익금 지급시, 이자 수익에서 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.(자산운용사, 대부투자자 제외)
이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.
▷ 투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금은 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다.
▷ 에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐
상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.
▷ 연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.
투자자 보호
1. 토지 소유자1인 + 채무자겸 토지소유자인 신규법인께 받는 서류 : 대출 약정서/ 신탁계약서류/ 담보제공 서류 /연대보증 서류/
건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매 공매 동의서/ 금전소비대차 공증완료.
2. 시공사에게 받는 서류: 약정된 시공비 한도로 책임준공 확약서/ 유치권포기각서/ 연대보증서류 첨부하고, 인감 날인 받고 대출이 실행 됩니다./금전소비대차 공증 완료.
▷ 연체 또는 부실이 발생 될 경우, 추심 등의 방법으로 채권 회수와 원리금 상환에 최선을 다 합니다.
이때, 채권 회수에 있어서 비용, 시간의 소요, 원리금의 손실이 발생될 수 있습니다.
※ 추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.