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[57호]용인시 고림동 1순위 관리신탁(최종)


모집기간 : 2019-09-10 09:00 ~ 2019-09-10 17:30

  • 100%진행률
  • 3억3,300만 원모집금액
  • 3억3,300만 원목표금액

수익률(연)

15.00%

투자기간

9개월

최소투자

100,000
중도일시상환

모집기간 : 2019-09-10 09:00 ~ 2019-09-10 17:30

투자 상품개요

 

※ 2020.06.09 일에, 신협에서 대환 되어, 원리금 모두 상환 완료 되었습니다.

※ 5월25일 업데이트 공지./ 모든 당사자 및 지점최종 승인 확정 내용.
 

1. 5월25일 자서 확정된 ** 새마을금고 대출금액보다, 더 큰금액으로, 신협지점 네곳 최종확정 되었습니다.

2. 저희 대주단이 지점에 직접 확인하였습니다.

3. 자서 일정은 6월1일 지점 네곳과 시행시공의 자서일정 확정하였습니다.

6월 4~5일 기표 및 투자자께 원금, 이자, 연체 이자 전액상환 일정 입니다.

많이 기다려주신 투자자님께 감사드리며, 25일 자서확정된, **새마을금고 보다 더 큰 금액으로 진행하게 되어서, 준비된 일정보다, 약 일주일이

더 소요되며, 확정된 내용 입니다.

 

 

 

 

 

<04월22일>

※ 고림동 상품의 토지소유자는,

    * 1동: (주)나무와* ​/ 장** 100%지분 보유법인.

       *  2동: 장** 개인 입니다.

 

 

 

 

※ 준공이 완료 되었고, 감정 최대 가격은 40억 이상으로 의견을 받고 있습니다.

※ 에이스펀딩 및 1순위 총 대주의 원금과 이자는 20억대 중반으로 상환이 가능 합니다.

 

시행시공사 측에서,  대출 금액을  저희 1순위 대주 상환금액보다, 다소 더 받기를 요구를 하였습니다.

 

※ 다소 높게 대환대출을 받기 위한, 채무자법인  (주)나무와 * 의 전년도 법인 결산이 오래 걸​려 완료 되었습니다./ 결산재무 재표를 하단에 첨부 합니다.

※ 몇 개의 신* , 새마* 금고에 접수되어 금액협의가 완료 시점에, 자서일정을 잡고, 즉시 공지 하도록 하겠습니다.

※ 늦어 진 점을 사과드립니다.​

 

  

 

 

※ 04월01일

     ​이행보증금 및 이행보증보험료 납부되고, 건축물 사용 승인이 완료 되었습니다.
     대환을 위한 자서 후 다시 공지 하겠습니다. (하단 첨부파일로 확인 하실 수 있습니다.)

 

 

 

※ 3월24일 고림동 두 개동의, 사용승인 관련서류(보증보험료 납부서류)가 업데이트 되었습니다.

 

보증보험료 납입 후, 사용승인서류 발부 되고, 대환 예정 입니다.

<

 

 

 

​※ 3월13일 사용승인 바로 전, 분양 준비 중 사진이 업데이트 되었습니다. 

 

 

[본 고림동 상품의 2월분 이자 지급의 안내]

※ 본 고림동 상품은 준공에 필요한 사업비가 다소 부족하여, 빠른 준공을 위해서,

본 고림동 상품의 2월 분 이자는, 2월이자 지급했어야 할 날의 다음날 부터 연체 이자가 적용되어,

원금 상환 시, 일시에 상환 됩니다.

※ 현재 준공 접수단계이고, 원금 상환은 2020년2월11일 기준, 한 달 안쪽으로 예상 되며,

투자자 분들의 이자를 받는 일짜에 대해서, 양해를 부탁드립니다.​

 

 

 

【고림동빌라 사용승인신청 확인서】​ _ 2020.01.31    ※이미지를 클릭하시면,크게보실 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

※ 준공전 빌라 인입비 인출내역,영수증이 첨부파일로 업데이트 되었습니다.(20.01.15)

 ※ 본 57호의 모집금액은 9월11일(수) 오전에 신탁사로 기표 되었습니다.


   본 건은 에이스펀딩와 이지펀딩이 공동모집합니다.

 ※ 본 57호의 백화점 상품권 리워드 지급은 기존 고림동 건과 같습니다.

    ( 1백만원이상 : 1만원/ 3백만원이상: 3만원/ 5백만원이상: 2%금액 상품권/ 고액투자법인: 법인 별 상이)

 

     총 대출금액 23억5천만원 중 에이스펀딩이 13억5천만원,이지펀딩이 10억원 모집예정입니다.

※ ​에이스펀딩 총 모집금액 13억5천만원 중,

     1차 6억4천7백만원 모집완료

     2차 2억2천만원 모집완료

     3차 1억5천만원 모집완료​

     ▶ 이번 최종 회펀딩, 3억3천3백만원 모집.

 

 

 

 

※ 자금집행내역입니다. [2019.09.03 업데이트]

     <클릭하시면 크게보실 수 있습니다>

 

​ 

   

 

※ 20평대 중, 후반 확장형 고급빌라(다세대, 마당, 엘리베이터제공) 16개호 건축관련 향 후, 비용 총 23억 5천만원을 관리형 토지신탁 1순위로 모집하는 건 입니다.

건축비용 관련하여, 시행사 약2억원과, 시공사 약3억원이 이미 소요되었고, 증빙이 됩니다.​

※ 에이스 펀딩은 기표와 동시에 앞 순위를 대환하고, 관리형 토지신탁  1순위로 수익권을 확보 하였습니다.

※ 관리형 토지신탁 1순위를 확보하고, 건축주가 신탁사로 변경 되어, 준공까지 안전하게 관리 됩니다.​

※ 본 부동산 당해세 관련하여 토지주 1인 국세지방세 완납확인증도 첨부 되었습니다.

※ 본 사업지 총4필지중, 두 필지의 토지주 1인 담보제공 연대보증+ 두 필지 토지주인  신규법인이 채무자 겸 및 연대보증(공증완료).

 

※ 시행사 연대보증.

※ 시공사인 보배촌건설(bbb-)이 시공비 14억원(부가세포함)으로 책임준공 및 연대보증(공증완료).

※ 관련 토지주 및 시공사는 신용,세금납부 등에 문제가 없고,​ 본 건에 대해 연대보증을 하였습니다.

※ 인근 SK하이닉스 확정, 용인시 물류단지 확정지역과 인접하여 비교적 가격상승의 요건이 있습니다.

※ 안 좋은 상황을 예상해도, 호당 2억원씩 분양 또는 감정평가 약 34억원으로써, 본 1순위 23억5천만원을 상환하는데는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.​

 

수익권 증서는 토지소유자별로 2개로 발행되며, 자금관리는 통합+ 연대 하여 관리 됩니다.

※  관련 증빙서류들은 채무자(법인)께, 기표 전 하단의 증빙서류에 첨부한 후 기표 되었습니다.

 

 

 

투자상품 하이라이트

투자건물 정보




 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 총 분양가 약 40억원 대비,총 채무원금 23억 5천만원
사업비중자기자본 23%
채무자신용등급 소유자 3등급,소유자 6등급이고, 두 분이 설립한 신규 법인
교통 영동고속도로 용인IC까지 차량으로 약 3분 소요됨
분양성 전망이 확보된 고급 확장형 빌라를 약 2억원 초, 중반 금액에 분양함
위치 용인글로벌학교 15미터, 시내 편의 시설까지 가까움
총 평가 sk하이닉스, 용인시 물류센터 확정되어서, 인근에 수혜지역으로, 최저 2억원씩 분양하거나 또는 대환을 통해 상환에 무리없는 것으로 판단됩니다.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 3억3,300만원
    모집현황 3억3,300만원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 15.00%
    투자기간 9개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.(자산운용사, 대부투자자 제외) 

  ​이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

  

  투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

     상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.​

 

투자자 보호

 

1. 토지 소유자1인 + 채무자겸 토지소유자인 신규법인께 받는 서류 : 대출 약정서/ 신탁계약서류/ 담보제공 서류 /연대보증 서류/

                                        건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매  공매 동의서/ 금전소비대차 공증완료.
 

2. 시공사에게 받는 서류: 약정된 시공비 한도로 책임준공 확약서/ 유치권포기각서/ 연대보증서류 첨부하고, 인감 날인 받고 대출이 실행 됩니다./금전소비대차 공증 완료.

  

 

연체 또는 부실이 발생 될 경우, 추심 등의 방법으로 채권 회수와 원리금 상환에 최선을 다 합니다.

    이때, 채권 회수에 있어서 비용, 시간의 소요, 원리금의 손실이 발생될 수 있습니다.

 

 

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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