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[59호]동탄 위례 근린상가 공담 2순위 담보대출


모집기간 : 2019-12-05 09:00 ~ 2019-12-09 12:00

  • 100%진행률
  • 1억7,050만 원모집금액
  • 1억7,050만 원목표금액

수익률(연)

14.00%

투자기간

6개월

최소투자

100,000
이자상환중

모집기간 : 2019-12-05 09:00 ~ 2019-12-09 12:00

투자 상품개요

 【 동탄위례 수익권증서 】​ _ 2019.12.23 업데이트  ※이미지를 클릭하시면,크게보실 수 있습니다.

 

 

본 건은, 

    신탁원부변경 화성등기소 249233호 / 설정 성남지원등기과 59029호 동순위 접수되어 12월 10일 기표 완료 하였습니다.

    투자고객께 해당 모바일 상품권을 발송하여, 12월11일 오전에 문자로 수령 하실 수 있습니다.

 

개요)

본 건은 동탄 근린상가 26개호 2순위 담보신탁 수익권(코리아 신탁)+ 위례 일층점포 2순위 근저당을 공동담보 설정하고

   3억5천만원의 대출원금을 실행하는 상품 입니다.​

 

※ 두 가지 담보의 설명과 상환재원은 "담보 및 투자자보호" "원리금 상환계획" 란에  자세히 설명되어 있습니다.

※ 공동모집 총 금액/ 총 3억5천만원/ 연 수익율 14%(세전)/ 투자기간 최대6개월.

※ 공동담보 이 외에, 소유자(법인)의 기타 자산 및 상환 재원의 설명은 소유자겸 채무자 란에 있습니다.

※ 본 건은 포켓 펀딩과 공동모집 상품이며, 에이스펀딩은 2억5천만원을 모집 및 실행예정 입니다.

※ 에이스펀딩은 2억5천만원을 2회로 분할 하여 자금을 집행 할 수도 있습니다.

※ 펀딩 사 별로 모집금액이 변동 될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

담보 및 투자자 보호

 

※ 본 임차된 노란색 해당 호 수는, 1순위 새마을금고 대출 후, 계약 된 임차인 입니다./ 주요 임차인: 건축 설계, 엔지니어링 등의 중소 법인./ 임대차 계약서 사본을 소유법인 으로 부터 제출받아 확인 하였습니다.

 

원리금 상환 계획

 

채권 보전 및 상환계획

 

1.    본 건(유테크밸리) 26개호 2순위 담보신탁 수익권(코리아)설정/ 현장은 용서고속도로 출구에서 아주 가까움/인근에 대단지아파트 준공을 앞두고 있음.

사진에 일부 임차인( 이디아커피, 부동산 등은)이미 분양된 호수로써, 본건에 담보제공 되지않습니다.

 

2.    본 건 진행 후, 본 동탄 26개호 담보물로, 기존 새마을금고 원금 53억6천만원을 과 본 대출원금을, 전체 대환하여

      ​신협으로 전체 대환 60억원으로 진행 예정./** 증권 주관사.

 

3.    이자 신탁사 예치.

 

4.    위례신도시/양**(지인) 개인소유 상가 2순위 근저당으로 공담 제공/ 성남수정구 창곡동 위례택지 c2-3블럭 2단지 13* / 1/ 111900만원에 매입/

 

 하나은행에 72천원금 융자있음/ 본건물의 측면에 트램이 지연되어 2023년에 준공 예정.

 

5.    ㈜케이제이 시행중/ 다산신도시 현장에서 시행사운영비 월2천만원이 신탁사로부터 지급 받고 있음/ 자기자금 50억원 투여되여 대주단 구성된 사업 현장.

 

6.    ㈜케이제이 소유/ 성남 소유분에서도 임대소득이 있음.

 

7.    중앙감정평가도 동탄 근린상가26개호의 감정가를 80억원 수준에 의견20191127 받음.

 

8.   ㈜케이제이 법인 대표 연대보증./ 주주명부 와 본 건의 이사회 회의록을 확인 하였습니다.

 

9.   본 자금의 용도는 분양수수료, 소유법인 사업지의 운용비로 사용예정.

10.  소유자자겸 채무자법인, 법인대표, 위례담보 소유자 모든 당사자 분들은 금융거래 이상없고, 세금납부 확인, 신용정보조회를

      확인 하여 이상이 없음을 확인 하였습니다.​

기타 자산)​

 

1)  ㈜케이제이소유/성남 도촌동 으뜸 이레가 오피스텔/ 201903월에 준공된 47개호의 오피스텔 주상복합/

     ㈜케이제이소유분/ 신한감정 120억원/ 기대출 유진kb저축에서80억원.

 

2)   ㈜케이제이 시행중/ 다산신도시 / 에쿼티 50억원 자기자본 투여된 현장/ 경기 남양주 다산진건지구 업무시설3-3 오피스텔 주상복합/

      201908월에 유진저축외 대주에서 pf300억원기표/ 공사중/ 202105월에 준공예정/ 예상매출 520억원/ 예상지출 460억원/ 예상이익 100억원.

 

 

 

 연체 발생 시 대처)

 

1. 동탄 5층 임대나간 7개호를 만기 연체 즉시, 채권자 지정인에게, 공매가 아닌 보증금 포함 16억에 양도양수실행(공증).

 

2. 법인 및 법인대표 분의 기타 자산 전체에 최대한  권리 확보.

 

3.  위례 2순위 근저당에 기초한 경매신청을 동시에 신청하게 되겠습니다.

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 분양가대비 본대출 포함 총원금 기준 약55%(동탄담보 기준)/ 61%(감정가 기준).
담보물건1 동탄물건은 용서고속도로 2동탄 출구에서 아주가까움.
담보물건2 위례 점포는 1층에 보도 중심의 거리에 위치함.
상환 가능성1 6개월 내에 전체를 신협으로 대환예정/ 연체 시, 즉시 일부 호 수 양도 확약 공증,
상환 가능성2 본 담보 두 건, 이외에 법인의 자산이 다수 존재하여 상환에 문제가 없다고 판단 됨.
신용관련 동탄소유자법인, 법인대표, 위례상가 소유주는 금융거래 세금납부 등 양호함.
총 평가 담보, 금융거래, 상환 능력, 신용, 세금 납부 등에 이상이 없고 상환에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 1억7,050만원
    모집현황 1억7,050만원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 14.00%
    투자기간 6개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

    지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

    이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.

    이자 소득세의 원천징수, 납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

 

투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금은 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

 

 

▷​ 만일의 경우에  담보의 처분, 공매, 경매, 기타 자산의 권리확보  등의 방법으로

    투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다. 단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

▷ 에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

   상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

▷ 연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.

 

 추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

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