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[60호]봉천동 및 공동담보 2순위 일시 대출


모집기간 : 2019-12-24 09:00 ~ 2019-12-26 11:30

  • 100%진행률
  • 4억 원모집금액
  • 4억 원목표금액

수익률(연)

14.00%

투자기간

3개월

최소투자

100,000
중도일시상환

모집기간 : 2019-12-24 09:00 ~ 2019-12-26 11:30

투자 상품개요

 

※ 새마을금고에서 자서한 서류의 일부 입니다/  본 건은 1월 17일 경, 대환을 동해 상환 예정 입니다. 2020.01.14

※이미지를 클릭하시면,크게보실 수 있습니다.

 

 

 

 

※ 본 60호상품은, 12월26일에 기표 완료하여, 하단  증빙서류 란에, "출금완료증명서"를 공지 하였습니다.  

( 서울 서부지방법원 등기국 접수번호: 157833, 157834,157835,157836)

( 대전지방법원 등기과 접수번호: 122190,113166, 122191, 113165)

( 봉천동 719-16번지의 수익자 수익권에, 공동순위(에이스,포켓)의 근질권계약서를 증빙서류에 첨부하였습니다. )​

 

※ 본 상품의 투자자상품권 지급은/ 12월30일 오후 중/ 모바일로 받아 보실 수 있습니다.

 "봉천동 및 공동담보 2순위 대출" 건은 

봉천동에 담보1을 매입하면서, 담보2, 담보3/ 총 세가지 공동담보에/ 2순위 수익권(봉천동은 2순위 수익권의 근질권)설정을 하여/ 총 5억원(에이스4억+포켓1억원)의 일시 대출을 신청하는 건 입니다. 본 담보1에 매입 계약금이 납입 되어 있습니다/ 증빙 서류에 첨부.

※ ​봉천동에 담보1 이외에, 바로 옆 추가로 한필지 매입계약도 완료 및 계약금이  납입되어 있습니다.

※ 봉천동 총 두개의 필지 매입에 대한 준비자금 필요 목적/ 담보제공은 한필지만 제공 됩니다/ 두 필지의 감정가는 각각 18억원으로 동일 합니다.

 

위 내용으로 담보1관련 토지를 확보하고 추가로 옆에 매입 계약한 토지를 합하여 총 두개의 필지에/ 향 후/ 주상복합 건설 예정 입니다.

 

원래, 담보3으로 증액대출을 하여 사용하고자 하였으나/ 연말에/ 은행 내부 규정 상 실행을 할 수 없게 되어/ 단기로 본 대출을 신청  하게 되었습니다.

※ 본 대출의 채무자겸 담보1제공 법인 및 대표자/ 담보2제공법인/ 연대보증 법인은 금융거래와 세금납부가 양호 합니다.

 

감정평가/ 시세조사/ 각종 거래 서류 및 내용 등을 판단 했을 때, 대환하여, 상환 받는데 전혀 문제가 없을 것 으로 판단 됩니다.


※ 5백만원이상, 투자자 상품권지급이 투자금액의 1.7%로 지급 됩니다. 


※ 모든 증빙서류는 하단에 "증빙서류" 란에 파일로 첨부 되었습니다.​

 


 

투자상품 하이라이트



 

담보 및 투자자 보호


  

 

   ※ 담보1/  봉천동 1순위 저축은행은 최대 16억원 이내에서 기표 되며/ 1순위 저축은행 약정일에/  2순위 에이스펀딩(대주)도 동시에 신탁2순위의 "근질권 식탁 약정"을 합니다.

  ※ 세 가지 담보의 대출 약정은 26일 기표 전에 약정 됩니다./ 담보2와 담보3도 26일 기표 이전에 신탁약정 및 설정 후 기표 됩니다.
   ※ 봉천동 917-9 매입가 25억원/ 봉천동 917-16은 동시에 매입되며/ 잔금이 26일날 먼저 납입되는 917-16번지가 담보제공 됩니다/ 봉천동 두필지의 감정가는 같습니다.

 

 

    < 담보물 사진 >

      

원리금 상환 계획

1. 공동 담보 중,  담보3번의 부동산 기대출 안양**농협에서 정상 대환하여 상환

     또는

2. 봉천동 건축,PF 대출 기표시 대환하여 상환

채권 보전 및 원리금 상환)

* 2019년12월26일 오전: 세 가지 담보의 대출약정 / 담보제공 법인 두 곳/ 연대보증인 두 곳/ 채무자 와 각각 모든 약정 완료 및 담보2와 담보3의/  2순위 신탁등기 설정 접수 와 동시에 1차기표 4억원(예정).

* 2019년 12월28일(또는 늦어도 30일) " 1순위 저축은행의 약정과 동시에/  봉천동에 대한 2순위수익권의 "근질권 " 약정 후, "근질권 설정접수" 동시에 나머지 1억원 기표(예정).

* 공동 담보 세가지의 2순위(봉천동은 2순위 수익권의 근질권) 수익권 설정. /무궁화신탁,/코리아신탁/​ 생보신탁

​* 삼성전자** 대리점 법인대표님의 연대보증

* 공동 담보 제공자 민용건설의 관계사인 메소포타미아 건설의 연대보증​

* 본 대출 건의 채무자법인, 채무자대표, 담보제공법인, 연대보증시공법인 등 모든 관련인(법인)은 세금납부 사항과 금융거래사항에  이상이 없이 우량하고, 대환의 예정 잡혀 있어서, 상환에 일체 이상이 없을 예정입니다.​

 

 

채무자 겸 담보제공 법인 관련 기타 소유부동산 사항/ 수입사항

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 담보전체의 담보감정가 약83억원 대비, 본대출 포함 차용원금 약58억원/ 70%.
안정성 담보력/ 채무자법인/ 담보제공 법인/ 연대보증법인 의 세금납부와 금융거래는 우수 합니다.
대출자 신용등급 채무자법인은 꾸준한 영업이익과 대표자의 개인 신용등급은 2등급 입니다.
대환 가능성 **농협의 단기간의 대환 또는 단기간 내 담보1의 PF금액으로 상환.
소득 채무자법인의 매출은 연 임대료 수입 약13억원과 20~30억원의 매출이 발생됩니다.
위치 공담제공되는 모든 부동산은 환가에 전혀 문제가 없는 양호한 입지에 위치 합니다.
총 평가 담보, 금융거래, 상환 능력, 신용, 세금 납부 등에 이상이 없고 상환에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 4억원
    모집현황 4억원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 14.00%
    투자기간 3개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.(자산운용사, 대부투자자 제외) 

  ​이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

  

  투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

     상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

연체 또는 부실이 발생 될 경우, 추심 등의 방법으로 채권 회수와 원리금 상환에 최선을 다 합니다.

    이때, 채권 회수에 있어서 비용, 시간의 소요, 원리금의 손실이 발생될 수 있습니다.

 

 

 

 

투자자 보호

 

1. 채무법인 및 담보1제공 법인에게 받는 서류 : 대출 약정서/ 신탁계약서류/ 담보제공 서류 /연대보증(대표자님) 서류 등.

2. 담보2 제공하는 민용건설에게 받는 서류: 담보제공 약정서 등.​
 

3. 연대보증 메소포타미아 건설에게 받는 서류: 보증 약정 서류 등.

3.  만일의 경우에  에이스펀딩 연계 시공사로 직접준공, npl로 채권 유동화, 신탁사 공매 등의 방법으로 투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다.

    단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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