에이스펀딩

[62호]철산동 래미안자이 상가 2개호 2순위 담보대출

15.00%

10개월

100,000원

※본 대출은 철산동 래미안자이 단지 입구, 도로변을 접한 /단지내 상가 두개호를 담보로, 2순위 담보(근저당+ 자금관리신탁)

로1순위 신협의 원금 2억6천6백만원 뒤/ 2순위를 확보하여 기존 2순위대출을 통합대출 하는 건 입니다.

※본2순위의 대출 총 원금은 1억6천만원 입니다.(기존대환대상금액 원금기준 총1억3천2백만원+이자 신탁사 예치 용도.)

※본 담보제공 되는 두 개호의 시세는 / 총 6억원으로 파악 됩니다/ 인근 부동산.

※본 담보제공 되는 두 개호의 담보감정금액은 / 총 5억3천3백만원 입니다/ 중앙감정평가/ 20년1월13일 기준.

※본 담보제공 되는 두 개호는 그 특성상/ 소액, 꾸준한 임차수요로 인해서, 매매가를 낮출 경우 수월하게 매도가 가능 합니다.

※본 담보제공 되는 두 개호 + 추가 임차한 한개호로/ 부부께서/ 연세태권도 및 줄넘기와 피아노 학원을 직영중 입니다.

※2019년에 사고로 인해서/ 본담보의 작은 대출과 단순 연체가 많아져서/ 이번에 2순위 통합 대출 및 6개월 이자를 신탁사에 예치 합니다.

위와 같은 정리를 통해서/ 2020년 중순 신용의 다소 상승과 함께 농수신협으로의 대환을 목적으로 합니다.

※국세 지방세 완납 등의 모든 첨부자료는 하단의 증빙서류 란에 첨부 되었습니다.

상환 계획 및 재원)

1) 신용 등급 상향을 통한, 농수신협으로의 대환/ 시세6억원 대비 본 대출 포함 총 원금 42600만원.

* 본 통합 대출을 통해/ 단기 연체사항을 정리하고 이자까지 신탁사관리하여 신용 상향.

2) 교통사고 전, 원래의 학원 운영형태로 복원하여, 일부씩 상환하여, 1금융으로 전체 대환 또는 체육진흥기금 신청.

* 현재 공사하고 있고, 1월 말 경, 구정 후, 공사가 끝나면 휴관생 30~50명정도 복관예상하고 있습니다.

* 교통사고전, 복관생을 제외하고도 2월달 예비초등생교육으로 추가로 30명 목표로 광고하고 있습니다.

* 복관생, 입관생포함하면 60~80명정도 증원 기대하고 있습니다.

3) 본 담보물의 총 시세는 6억원 대비하여 급매를 통한 상환.

항목	설명	평가지수
담보안정비율(LTV)	1순위원금 및 본 대출 포함 총원금이 42600만원으로, 담보가의약79%/ 시세가의 약70%.
안정성	교통사고 전에 전혀문제가 없었고, 본 부동산 특성상 거래가 낮출 시, 빠르게 매도가능.
대출자 신용등급	채무자인 남편은 8등급 입니다/ 작년 교통사고로 인한 영업 미비가 있었습니다.
환금성	본상가 같은 층의 호별 매매가가 3억원으로 거래되어, 유사 시, 거래가를 낮추어 환가가 용이 합니다.
소득	부부가 운영하는 두 사업자의 연매출은 약 3억원/ 과세표준대상금액은 9천만원대 입니다.
위치	본 래미안자이 상가는 대로변에 접하고, 임차 수요가 양호한 위치 입니다.
총 평가	교통사고의 문제있었으나, 소액의 매매가능한 상가이고, 매출, 운영연역이 양호하여, 신용상향하여 대환이 가능할 것으로 판단 됩니다.