※ 본 대출은 22일, 기존대출 대환대상 근저당 두 개를 말소완료 후, 광명등기소 "접수번호 2533"
등기 접수 되었고, 코리아신탁(자금관리)을 통해 기표되었습니다.(2020.01.22)
※ 모바일 상품권은 23일까지 수령 가능 합니다.
※본 대출은 철산동 래미안자이 단지 입구, 도로변을 접한 /단지내 상가 두개호를 담보로, 2순위 담보(근저당+ 자금관리신탁)
로1순위 신협의 원금 2억6천6백만원 뒤/ 2순위를 확보하여 기존 2순위대출을 통합대출 하는 건 입니다.
※본2순위의 대출 총 원금은 1억6천만원 입니다.(기존대환대상금액 원금기준 총1억3천2백만원+이자 신탁사 예치 용도.)
※본 담보제공 되는 두 개호의 시세는 / 총 6억원으로 파악 됩니다/ 인근 부동산.
※본 담보제공 되는 두 개호의 담보감정금액은 / 총 5억3천3백만원 입니다/ 중앙감정평가/ 20년1월13일 기준.
※본 담보제공 되는 두 개호는 그 특성상/ 소액, 꾸준한 임차수요로 인해서, 매매가를 낮출 경우 수월하게 매도가 가능 합니다.
※본 담보제공 되는 두 개호 + 추가 임차한 한개호로/ 부부께서/ 연세태권도 및 줄넘기와 피아노 학원을 직영중 입니다.
※2019년에 사고로 인해서/ 본담보의 작은 대출과 단순 연체가 많아져서/ 이번에 2순위 통합 대출 및 6개월 이자를 신탁사에 예치 합니다.
위와 같은 정리를 통해서/ 2020년 중순 신용의 다소 상승과 함께 농수신협으로의 대환을 목적으로 합니다.
※국세 지방세 완납 등의 모든 첨부자료는 하단의 증빙서류 란에 첨부 되었습니다.
상환 계획 및 재원)
1) 신용 등급 상향을 통한, 농수신협으로의 대환/ 시세6억원 대비 본 대출 포함 총 원금 42600만원.
* 본 통합 대출을 통해/ 단기 연체사항을 정리하고 이자까지 신탁사관리하여 신용 상향.
2) 교통사고 전, 원래의 학원 운영형태로 복원하여, 일부씩 상환하여, 1금융으로 전체 대환 또는 체육진흥기금 신청.
* 현재 공사하고 있고, 1월 말 경, 구정 후, 공사가 끝나면 휴관생 30~50명정도 복관예상하고 있습니다.
* 교통사고전, 복관생을 제외하고도 2월달 예비초등생교육으로 추가로 30명 목표로 광고하고 있습니다.
* 복관생, 입관생포함하면 60~80명정도 증원 기대하고 있습니다.
3) 본 담보물의 총 시세는 6억원 대비하여 급매를 통한 상환.
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보안정비율(LTV) | 1순위원금 및 본 대출 포함 총원금이 42600만원으로, 담보가의약79%/ 시세가의 약70%. |
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안정성 | 교통사고 전에 전혀문제가 없었고, 본 부동산 특성상 거래가 낮출 시, 빠르게 매도가능. |
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대출자 신용등급 | 채무자인 남편은 8등급 입니다/ 작년 교통사고로 인한 영업 미비가 있었습니다. |
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환금성 | 본상가 같은 층의 호별 매매가가 3억원으로 거래되어, 유사 시, 거래가를 낮추어 환가가 용이 합니다. |
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소득 | 부부가 운영하는 두 사업자의 연매출은 약 3억원/ 과세표준대상금액은 9천만원대 입니다. |
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위치 | 본 래미안자이 상가는 대로변에 접하고, 임차 수요가 양호한 위치 입니다. |
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총 평가 | 교통사고의 문제있었으나, 소액의 매매가능한 상가이고, 매출, 운영연역이 양호하여, 신용상향하여 대환이 가능할 것으로 판단 됩니다. |
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회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(원) |
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모집금액 | 1억6,000만원 |
모집현황 | 1억6,000만원 |
최소투자금액 | 100,000원 |
투자수익률(세전) | 15.00% |
투자기간 | 10개월 |
▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다.
▷ 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어
지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다.
이자 수익금 지급시, 이자 수익에서 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.(자산운용사, 대부투자자 제외)
이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.
▷ 투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금은 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다.
▷ 에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐
상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.
▷ 연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.
투자자 보호
※ 담보 소유자겸 + 채무자께 받는 서류 : 대출 약정서/ 공동담보 2순위 근저당설정서류/ 자금관리 신탁계약서류.
※ 연체 또는 부실이 발생 될 경우, 추심 등의 방법으로 채권 회수와 원리금 상환에 최선을 다 합니다.
이때, 채권 회수에 있어서 비용, 시간의 소요, 원리금의 손실이 발생될 수 있습니다.
※ 추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.