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[62호]철산동 래미안자이 상가 2개호 2순위 담보대출


모집기간 : 2020-01-20 12:00 ~ 2020-01-22 17:00

  • 0%진행률
  • 0 원모집금액
  • 1억6,000만 원목표금액

수익률(연)

15.00%

투자기간

10개월

최소투자

100,000
모집 준비중

모집기간 : 2020-01-20 12:00 ~ 2020-01-22 17:00

투자 상품개요

본 대출은 철산동 래미안자이 단지 입구, 도로변을 접한 /단지내 상가 두개호를 담보로, 2순위 담보(근저당+ 자금관리신탁)

1순위 신협의 원금 2억6천6백만원 뒤/ 2순위를 확보하여 기존 2순위대출을 통합대출 하는 건 입니다.

 

본2순위의 대출 총 원금은 1억6천만원 입니다.(기존대환대상금액 원금기준 총1억3천2백만원+이자 신탁사 예치 용도.)

 

본 담보제공 되는 두 개호의 시세는 / 총 6억원으로 파악 됩니다/ 인근 부동산.

본 담보제공 되는 두 개호의 담보감정금액은 / 총 5억3천3백만원 입니다/ 중앙감정평가/ 20년1월13일 기준.

본 담보제공 되는 두 개호는 그 특성상/ 소액, 꾸준한 임차수요로 인해서, 매매가를 낮출 경우 수월하게 매도가 가능 합니다.

 

본 담보제공 되는 두 개호 + 추가 임차한 한개호로/ 부부께서/ 연세태권도 및 줄넘기와 피아노 학원을 직영중 입니다.

 

2019년에 사고로 인해서/ 본담보의 작은 대출과 단순 연체가 많아져서/ 이번에 2순위 통합 대출 및 6개월 이자를 신탁사에 예치 합니다.

위와 같은 정리를 통해서/ 2020년 중순 신용의 다소 상승과 함께 농수신협으로의 대환을 목적으로 합니다.

 

※국세 지방세 완납 등의 모든 첨부자료는 하단의 증빙서류 란에 첨부 되었습니다.



 

 

 

 

투자상품 하이라이트

 

 

담보 및 투자자 보호


 

원리금 상환 계획

상환 계획 및 재원)

 

1) 신용 등급 상향을 통한, 농수신협으로의 대환/ 시세6억원 대비 본 대출 포함 총 원금 42600만원.

* 본 통합 대출을 통해/ 단기 연체사항을 정리하고 이자까지 신탁사관리하여 신용 상향.

 

2) 교통사고 전, 원래의 학원 운영형태로 복원하여, 일부씩 상환하여, 1금융으로 전체 대환 또는 체육진흥기금 신청.

* 현재 공사하고 있고, 1월 말 경, 구정 후,  공사가 끝나면 휴관생 30~50명정도 복관예상하고 있습니다.

* 교통사고전, 복관생을 제외하고도 2월달 예비초등생교육으로 추가로 30명 목표로 광고하고 있습니다.

* 복관생, 입관생포함하면 60~80명정도 증원 기대하고 있습니다. 

 

3) 본 담보물의 총 시세는 6억원 대비하여 급매를 통한 상환.

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 1순위원금 및 본 대출 포함 총원금이 42600만원으로, 담보가의약79%/ 시세가의 약70%.
안정성 교통사고 전에 전혀문제가 없었고, 본 부동산 특성상 거래가 낮출 시, 빠르게 매도가능.
대출자 신용등급 채무자인 남편은 8등급 입니다/ 작년 교통사고로 인한 영업 미비가 있었습니다.
환금성 본상가 같은 층의 호별 매매가가 3억원으로 거래되어, 유사 시, 거래가를 낮추어 환가가 용이 합니다.
소득 부부가 운영하는 두 사업자의 연매출은 약 3억원/ 과세표준대상금액은 9천만원대 입니다.
위치 본 래미안자이 상가는 대로변에 접하고, 임차 수요가 양호한 위치 입니다.
총 평가 교통사고의 문제있었으나, 소액의 매매가능한 상가이고, 매출, 운영연역이 양호하여, 신용상향하여 대환이 가능할 것으로 판단 됩니다.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 1억6,000만원
    모집현황 0원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 15.00%
    투자기간 10개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.(자산운용사, 대부투자자 제외) 

  ​이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

  

  투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

     상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.​

 

투자자 보호

 

※ 담보 소유자겸 + 채무자께 받는 서류 : 대출 약정서/ 공동담보 2순위 근저당설정서류/ 자금관리 신탁계약서류  /일괄경매  공매 동의서.

                                       

※ 연체 또는 부실이 발생 될 경우, 추심 등의 방법으로 채권 회수와 원리금 상환에 최선을 다 합니다.

    이때, 채권 회수에 있어서 비용, 시간의 소요, 원리금의 손실이 발생될 수 있습니다.

 

 

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

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