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[67호]봉천동 DB저축은행 기표 조건/ 수익권 근질권 대출(최종)


모집기간 : 2020-03-31 09:00 ~ 2020-04-03 16:35

  • 100%진행률
  • 126,000,000 원모집금액
  • 126,000,000 원목표금액

수익률(연)

17.00%

투자기간

8개월

최소투자

100,000
이자상환중

모집기간 : 2020-03-31 09:00 ~ 2020-04-03 16:35

투자 상품개요

※ 봉천동 현장의 철거 후 사진이 업데이트 되었습니다./ 2020.04.22

※ 투자완료되어 기표되었습니다. 투자자께서는 출금완료증명서를 로그인 후, 투자내역에서 확인 가능 합니다.(2020.04.03)

※ 투자일 부터 기표 전 일까지의 이자가 별도로 지급 됩니다.

※ 삼성전자** 법인으로 소유권이전 완료/ 신영신탁의 관리형 토지신탁 완료/ db저축은행의 pf승인후 일부 기표완료.

※ 3월11일 자서 기표​ 완료/ 3월12일 공증완료/ 증빙서류에 첨부/ 3월13일 2순위 수익권에대한 통지발송.

※ 투자일부터~ 기표 전3월10일분 까지의 이자를 원천세 후 / 3월13일 가상계좌로 이자지급 완료.

※ 본 건의 토지소유자는 삼성전자** 법인대리점이 시행사 입니다.

※ 관급공사 중심의 민용건설 메소포타미아건설 시공사 두 곳이 시공 합니다.

※ 본 건의 건축 사항은, 서울대 입구 인근에 6미터도로를 접한 준주거지역 대지 95평에, 주거시설 중심 총 31세대를 건축 및 분양하는 개발 건 입니다.

※ 총 개발사업비 중 납입된 17억원에 대한 3억5천만원의 2,3순위에 대한 근질권 대출 입니다.​

 DB저축은행의 사업비 전액 확보 및 기표 조건으로 대출을 진행 합니다.

※ 위 와 같은 사항 중에, 필수 자기자금 납입(증빙) 된 17억원에 대해서 3억5천만원의 근질권 대출 입니다.

※ 본 건의 권리순위 사항은

   1) DB저축은행의 66억원 원금이, 1순위 수익권의 내용 입니다.

​   ( 2020년 10월 현재, 1순위는, 키움 유안타 저축은행 PF 총한도 68억원 으로 변경 되었습니다. )

   2) 에이스펀딩 대출은 "2순위 시공사 수익권" 및 "3순위 시행사 삼성전자** 대리점"

   을 합쳐서 2, 3순위 두가지 수익권에 공동 근질권을 확보 합니다.

  ( 근질권은 해당 순위에서는 우선수익권으로 보호를 받습니다./ 2순위 수익권 근질권을 신탁사에 통지 완료 )

※ 시행, 시공사는 재산, 매출(소득), 등급이 양호한 당사자 입니다.

※ 본 건의 채무자는 시공사인 메소포타미아 입니다.

※ 본 건의 연대 보증인은 민용건설 + 대표자님,   메소건설 + 메소건설의 대표자님 입니다+ 공증.

※ 본 건의 연대 보증인은 삼성전자**대리점 법인의 연대보증 조건이 추가 되었습니다.​

​ ( 시공비 5억 절감을 위해 해린 종합 건설로 변경되었으며/ 에이스펀딩의 근질권 공증 내용은 그대로 유지되고 있고,  10월 말일까지 원리금이 상환 됩니다. )

※ 본 건의 해당 토지 매입시, 에이스펀딩이 토지잔금대출 2순위를 취급하여(60호 상품) 상환한 이력이 있습니다.

※ 증빙서류는 하단의 "증빙서류"에 첨부되어 있습니다.

투자상품 하이라이트

 


 

투자건물 정보


 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
자기자금대비 대출비율 자기자금 증빙 총액 17억원 대비 본대출금 3억5천만원의 비율 약20%
안정성 2순위+ 3순위 수익권 두가지에 공동 근질권 및 DB저축의 총 사업비 기표(확보)조건
안정성2 본 건축건의 시공사(민용, 메소건)사 두곳 및 두곳의 대표님 연대보증.
환급성 주거 밀집지역으로 분양이 수월하고 또는 경공매낙찰가는 90%이상 수준.
소득 본 건의 삼성전자** 대리점은 자가건물소유로 임대수익도 상당히 증빙 됨
위치 공실이 별로 없는 수요 다수의 주택중심의 물건 건축.
총 평가 시행, 시공사의 소득 등급 양호, 세금완납, DB저축의 사업비확보, 환가 시 양호 위치하여 상환에 무리가 없을것으로 판단 됩니다.

예상수익률

 

▷ 본 건은 총 사업비중 자기자금17억원 납입+ db저축은행의 PF 66억원의 기표 조건으로 합니다. ==>  총 필수 사업비 모두 납부조건 입니다.

▷ 본 건은, 2순위 및 3순위 수익권에 공동 근질권을 약정(2순위 수익권 근질권 통지)+ 연대보증+ 공증 하며, 자기자금 17억원 중, 3억5천만원을 대출예정입니다.
▷ 본 건은, DB 저축은행에서 확보한 총 공사비 66억원 중, 초기 공사관련비 자금 사용 후, 6개월 이내에, 기성 공사비로 상환 예정 입니다./ 최장 8개월.


▷ 본 건은 DB저축에서 필수 사업비를 확보하고, 기성공사비로 회수하기에 회수에 이상이 없는 구도 입니다. 단, 아래와 같은 상환구조로 진행 됩니다.

1) 본 건의 DB저축은행에서 확보된 필수사업비에서, 기성공사비 수취하여 상환 예정입니다.
2) 유사 시, 수익자인 삼성전자** 대리점의 수익권 등에 관한 채권확보가 가능 합니다.
3) 유사 시, 시공사이며 2순위 수익자인 민용건설, 메소건설의 부동산 및 본 건 시공비 채권에 채권확보가 즉시 가능 합니다.

 

  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 1억2,600만원
    모집현황 1억2,600만원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 17.00%
    투자기간 8개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

    지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

    이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다. (자산운용사, 대부투자자 제외)

    이자 소득세의 원천징수, 납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

 

투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금은 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

 

 

▷​ 만일의 경우에  담보의 처분, 공매, 경매, 기타 자산의 권리확보  등의 방법으로

    투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다. 단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

▷ 에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

   상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

▷ 연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.

 

 추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

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월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0