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[70호]홍은동,인창동 2순위 공동담보대출(최종)/63호상환완료조건


모집기간 : 2020-05-25 12:50 ~ 2020-05-25 13:30

  • 100%진행률
  • 4,000만 원모집금액
  • 4,000만 원목표금액

수익률(연)

15.00%

투자기간

4개월

최소투자

100,000
이자상환중

모집기간 : 2020-05-25 12:50 ~ 2020-05-25 13:30

투자 상품개요

홍은동빌라 402호 분양되어 신탁 변경되었습니다. (2020.09.08)  

※ 본 상품등록상의 상환일은 기표일로부터 4개월이지만 최장 2020.09.28로 변경될 수 있습니다. 

 

 대출에 대한 공증과  채무자법인대표님의 세금완납 사항이 증빙서류에 업데이트 되었습니다.(2020.04.27)

※ 본 상품은 63호 상품에 제공되었던 담보목록과 "동일한 담보목록"이 제공되는 상품입니다.

※ 63호 2억원 전액 상환 후/  총 1억원 대출 건 입니다. ( 에이스펀딩의 LTV가 낮아집니다.)

​     총 1억원 중  1차 69호 6000만원 모집완료

                           최종 70호 4000만원 모집진행완료.

​※ 에이스펀딩 새로운 대출약정서류에 / 기존 수익권을 활용하는 특약이 첨부됩니다.

※ 에이스펀딩은 총 1억원 새로운 대출약정+ 공증을 "공지 및 첨부" 후 대출을 기표 합니다.

※소유자인 두 건설사의 최근 "세금납입 서류를 첨부" 후 대출을 기표 합니다.​

※ 기존 홍은동 통빌라 20개 호 중, 1개호수 분양되어 아래와 같이 담보내용 수정되었습니다.(03.04)

※ 수익증서는 증빙서류 란에 첨부되어 있습니다.​

※ 63호 기준 2억원 기준/  현재 대출원금은 총 1억원 입니다.( 20.06.04)

    홍은동 20개호의 빌라 담보와, 구리시 인창동 담보 중/  홍은동의 빌라 담보 2개호가 해지 되어서,

    총은동은 18개의 호의 담보와 구리시 인창동 담보가 유지 되고 있습니다.


 

 

 





 본 대출 건은, 0423일에/  에이스펀딩 확보한 2순위 공동 수익권/

   (홍은동에 에이스펀딩이 확보한 2순위 수익권의 활용/ 인창동에 기존 에이스펀딩이 확보한 2순위 수익권의 활용)

   채무자법인께 기표 예정 입니다.

※ 이 번에, 작성되는, 일억원 대출원금의 대출약정서+공증서류​ 첨부 되었습니다. 

※본 상품은, 메소포타미아 건설이 수주한 "인천예술 고교 증축"의 일부 선 공사비

   "준비 자금 1억원"을 미리 확보 하려는 용도 입니다.

 

 

(담보 사항)

※담보 두 곳에 2순위의 수익권을 설정 되어 있는 상태로 기표 합니다.

※담보 두 곳의 총 중앙 감정평가 금액은 51~52억원 사이 입니다.

※담보 두 곳의 기존대출과 본 대출금을 총 포함하여 대출원금은 33억5천4백 만원이 됩니다.

※담보 두 곳중, 홍은동은 구분 빌라로써, 전체 통건물을 임대없이 통매각을 추진이 원칙이고, 404호는 매각 되었습니다.

※담보 두 곳중, 구리시 인창동 토지는, 빌라 신축을 위해 매입하여, 도로를 접하고 있습니다.

 (채무자 법인 사항)

담보1을 제공하고 연대보증 법인은, 소유모 관급공사 중심의 ** 건설 입니다.

   ( 기업등급 bb- 크레탑 2020년03월 기준/ 연체없음/ 국세지방세 연체없음).

담보2제공 및 채무예정 법인은, 담보1제공법인의 자회사로써/ 최근 관급공사 127억(+50억증액)중 약50%를

   조달청을 통해 수주하여 2019년 10월부터 공사를 시작하였습니다./ 증빙 서류란에 수주 계약서 첨부/

   ( 구두상, 180억원 전체중, 95%를 다시 도급 받아 온 것으로 전달 하고 있으나, 그 증빙서류를 전달 받지 못하였습니다.)

   ( 기업등급 bbb 크레탑 2020년03월 기준/ 연체없음/ 국세지방세)

※ "2순위 공동담보 신탁등기 / 메소포** 건설 법입/ 대표님 연대보증 + 공증" 되어 있습니다./ 증빙서류란에 첨부.

 

  


 

투자상품 하이라이트

 

담보 및 투자자 보호

 

원리금 상환 계획

 원리금 상환 재원)

1. 첨부된 관급공사의 기성분대금 수령하여/  하여 상환.
   또는
2. 인창동 담보의 (할인)매각으로 인한 상환.
3. 홍은동 담보의 (할인)매각으로 인한 상환.


채권 보전)
* 공동 담보 두 가지의 2순위 수익권 설정 되어 있습니다.
* 담보2 제공자겸 채무자인, 메소포타미아 건설 법인의 채무약정+ 공증.
* 담보1 제공자겸 연대보증법인 민용건설과 메소포타미아 대표개인분의 연대보증+공증.

* 유사 시, 공증서류를 기초로, 빠르게, 담보두곳 이외에,

  자산( 관급공사채권 등)에 채권회수가 진행 됩니다.
* 관급공사 계약서 내용이 확보 되어 있습니다.

* 본 대출 건의 채무자법인, 채무자 대표, 담보제공법인 겸 연대보증법인은
  세금납부 사항과 금융거래사항에 전혀 이상이 없고 하고, 담보물의 매각 또는 관급공사 결제대금으로 상환 예정 입니다.
 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보 두곳의 중앙감정평가기준 51억원 대비/ 본대출원금 포함 총33억5천4백만원. 66%
안정성 담보1제공법인겸 연대보증법인과 담보2제공법인겸 채무자법인은 금융거래 및 세금납부에 이상없는 업체 입니다.
채무법인의등급 bbb / 크레탑/ 2019년 12월 기준.
환금성 홍은동 빌라는 호별 분양시, 환가에 문제가 없습니다./ 인창동 토지도 환가에 문제가 없습니다.
소득 채무자법인은 최근관급공사 127억원(+50억원 증액)중 50%를 공사계약함+을 포함하여, 공사채권을 다수 보유하고 있습니다.
위치 홍은동 통빌라는 학교, 교통등 양호 합니다/ 인창동 토지는 빌라 용지로써 사용예정 입니다.
총 평가 담보물건 /채무법인/담보제공법인은 금융거래 세금납부에 이상없고/자산이 증빙되고 상환에 문제가 없을 것으로 판단 됩니다.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 4,000만원
    모집현황 4,000만원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 15.00%
    투자기간 4개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

    지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

    이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다. (자산운용사, 대부투자자 제외)

    이자 소득세의 원천징수, 납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

 

투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금은 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

 

 

▷​ 만일의 경우에  담보의 처분, 공매, 경매, 기타 자산의 권리확보  등의 방법으로

    투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다. 단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

▷ 에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

   상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

▷ 연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.

 

 ※ 추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

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