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[71호]양재동 토지매입잔금대출2순위


모집기간 : 2020-06-12 09:00 ~ 2020-06-15 17:00

  • 100%진행률
  • 5억 원모집금액
  • 5억 원목표금액

수익률(연)

15.00%

투자기간

5개월

최소투자

100,000
이자상환중

모집기간 : 2020-06-12 09:00 ~ 2020-06-15 17:00

투자 상품개요

※에이스펀딩으로 수익자 변경등기 접수 되어 기표처리 되었습니다.(20.06.16)

※ 투자일부터 기표전일까지의 수익이 예치금으로 지급되었습니다.

※ 06.15일에 모집 완료 되었습니다.

​06.16일에 약정,공증완료,  신탁변경 접수완료 되어 기표처리 되었습니다.

    ※ 본 상품은 단순 토지매입관련비 총 172억원의 토지잔금대출 1순위 127억원 외에,

​    " 5억원의 ​잔금 2순위 수익권대출이며, 향 후 건축예정 시공사의 연대보증" 이 됩니다. 

   ※ 현재, 소유권은 본 건의 매입자겸 차입법인으로 이전 되어 있습니다.

    ※ 주요상환재원인 새마을금고 PF 심의서가 하단 첨부파일에 등록되었습니다.

​   ※ 건축 인허가는 완료되어 있습니다. 

※ 기표 전에 "시행법인의 국세지방세 완납+ 시행사 대표자님및 ​시공사 연대보증 + 2순위 수익권을 에이스펀딩으로 변경" 을 충족 시킨 후, 기표 됩니다.

     ( 상환 재원 중, 한가지인, PF기표 금융기관은,​ 조건과 기표가 빠른 금융기관으로 PF 대주가  변경 될 수도 있습니다.)

※ 투자 날짜 부터의 이자를 지급합니다.​


 

투자상품 하이라이트

 

담보 및 투자자 보호

 

원리금 상환 계획

1. 기존 토지대출은행인, 새마을금고의 PF(승인 진행중)집행 과 동시에 상환예정./ 조건과 기표가 빠른 금융기관으로 PF대주가 변경 될 수도 있습니다.
2. 유사시, 급매가격으로 토지매도.
3. 시공사,시행사에 채권확보 및 본 토지처분 등.

에이스펀딩 평가등급

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항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 토지관련비 총172억원 대비, 본대출5억원 포함된 1,2순위의 총원금132억원의LTV76%.
안정성 우량 시공사 연대보증, 신탁사 책임준공 예정, 기토지대출 에서 건축비 실행예정.
대출자 신용등급 코너스톤 법인대표 2등급 / 나이스크레딧 20.06.10기준
환급성 매도자측의 상속문제로, 매입자가 급매입하여, 시세평당5천만원보다 저렴한 평당4천만원에 매입하여,토지 급매도 도 가능.
소득 매입자겸 채무자인 시행법인의 재산 표에 따른, 임대료 등 발생.
위치 양재동 신분당선 가까운 곳에 위치하여, 빌라 근생 위치로 상당히 양호함.
총 평가 위치, 시행, 시공사 모두 양호하며, 토지 자체를 상당히 저렴하게 매입 하였고, 예정된 건축자금 기표시 상환예정.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 5억원
    모집현황 5억원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 15.00%
    투자기간 5개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

    지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

    이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다. (자산운용사, 대부투자자 제외)

    이자 소득세의 원천징수, 납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

 

투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금은 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

 

 

▷​ 만일의 경우에  담보의 처분, 공매, 경매, 기타 자산의 권리확보  등의 방법으로

    투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다. 단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

▷ 에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

   상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

▷ 연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.

 

 ※ 추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

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총 예상 수익(세전)0