자주하는 질문

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Q

대출 신청 시 신용등급이 하락 하나요?

A

대출 신청시에는  신용조회 기록이 남지 않고, 신용 등급에 영향을 주지 않습니다.

대출 최종 심사 시에는 조회 기록은 남을 수 있으나 2011년 10월4일 이후 금융위원회 대책에 따라 신용평가 시,

신용조회기록 정보를 반영하지 않도록 금지하는 규정에 따라서 신용등급에 영향을 주지 않습니다.

다만,연체 발생시 투자자 보호를 위해 금융기간에 보고되며,신용등급 하락 등 기타 불이익을 받을 수 있습니다.

Q

부동산 P2P 투자는 무엇인지요?

A

P2P금융은 영국, 미국, 일본 싱가폴 등 최근 새로운 재테크 수단으로 각광받고 있습니다.


부동산 P2P 대출은, 부동산을 담보로 자금이 필요한 차입자와 투자를 원하는 투자자를  인터넷플랫폼으로 대출 모집을 연결 해 주는 핀테크 서비스 입니다. 차입자에게는 합리적인 금리로 필요한 자금을 제공해주고 투자자에게는 시중 금융상품 대비 높은 수익률을 올릴 수 있도록 해주는 새로운 형태의 금융상품입니다

Q
에이스펀딩은 어떤 회사 인가요?
A

부동산을 담보로  건축자금 등이 필요한 차입자와 투자자들을 연결해주는 부동산 P2P금융 플랫폼을 운영하고 있습니다.
에이스 펀딩은 감정평가, 부동산개발, 경매, 건축, 금융, IT 등 각 분야의 전문가들을 통해 비교적 안전한 부동산 투자의 이자수익을 누릴 수 있는 환경을 제공하며,

주로 수도권 학군지역의 분양성이 높고 환금성이 좋은 주택분양 대출을 투자상품으로 제공하는​ 부동산 P2P플랫폼 회사 입니다.

Q

​어떤 부동산대출을 취급 하나요?

A

1. 토지비용과 건축비용 등 총 사업비 중 일부 자기자금이 확보된 주택 등의 건축사업건.

2. 은행에서 보다 약간의 한도를​ 더 필요로 하는 부동산 대출 수요자.

단, 위 두 가지다 1순위 또는 2순위 근저당 또는 신탁등기 제공이 가능 해야하며, 반드시 일정기간 안에 상환 구도가 나와야 취급이 가능 합니다.

Q

투자 순서는 어떻게 되나요?  투자의 최소 금액은 얼마 인가요?

A

1. 회원가입 후 투자자 정보등록을 하시면 가상계좌가 발급됩니다.

2. 개설된 나의 가상계좌로 투자금을 입금 합니다.

3. 원하시는 투자상품을 선택하고, 투자금을 입력하신 후 투자신청을 클릭하면 투자가 완료 됩니다.

4. 투자 마감 후 대출이 차입자에게 실행되면 나의 투자내역에서 원리금 수취권증서를 다운로드 받을 수 있습니다.

5. 매월 첫 영업일에 가상계좌로 투자이자가 지급 됩니다.

6. 차입자가 대출원금을 상환하면 가상계좌로 투자 원금이 지급됩니다.

7. 가상계좌에 지급된 금액은 언제든지 나의 은행계좌로 출금이 가능 합니다.

 

최저 10만원 부터 투자가 가능하며 소액으로도 부동산투자 수익을 올릴 수 있습니다.

Q

​대출 신청은 어떻게 하고, 심사 기간은 얼마나 걸리나요?

A

홈페이지 상단에 "대출받기"를 클릭 하신 후 "대출 신청서 작성"을 하시고 "대출신청"을 누르시면 대출이 신청 됩니다.

​신청서 작성시, 부동산 종류 해당란을 정확히 입력 하셔서 빠른 접수가 될 수 있도록 해 주시면 됩니다.

신청 후, 부동산종류에 따라

차주, 부동산, 건축사항 서류 등에 관한 서류​목록은 개별적으로 연락을 드립니다.

서류 들은 최대한 "첨부화일" 형태로​ 준비 하셔야 빠른 심사가 가능 합니다.

 

심사기간은 1차 내용심사 부터 진행되며 내용심사는 3일 안에 이루어지며

내용 심사 후 진행 가능성이 높은 건은 본심사를 하며 본심사는 심사서류 제출 후 최장2주안에 이루어 집니다.​

Q

​​투자에 따른 플렛폼 이용료와 이자 수익금에 대한 소득세율은 어떻게 되나요?

A

투자원금에 대한 플랫폼 이용료는,
약 월​0.1%와 입니다.

​예) 투자원금 500만원을 투자기간6개월 상품에 투자한경우 = 500만원×0.1%×6개월 =  약3만원.

이자 수익에 대한 소득세율은,

소득세법에 의한 이자수익의 27.5%(소득세25%와 주민세2.5%)를 원천징수 하여 지급 됩니다.​

​이자 소득의 27.5% 의 납부의무는 "에이스 펀딩"에 있으므로 에이스펀딩이 원천징수 하고 납부를 하고 있습니다.

, 이자수익과 배당수익이 연2천만원 이하인 개인의 경우 종합소득세 과세표준에 반영되지 않습니다.

위 두 가지 는 차입자가 대출원금 상환 시, 차감되어 지급니다.​

Q

​대출금액,금리,기간 은 어떻게 결정 되나요?

A

대출 금액과 대출 금리는 근저당설정 순위, 담보비율, 신용도, 기간, 상환구도의 명확성 등에 따라 심사 시 결정 됩니다.

대출금리는 연8~18% 사이 입니다.

금리산정 ex)

1. 일반 부동산 담보대출 1순위를 신청 하시는 경우의 금리: 연 8 ~ 12% 수준.

2. 일반 부동산 담보대출 2순위를 신청 하시는 경우의 금리: 연 10 ~13% 수준.​( 단 2순위 인 경우엔

   기존 1순위 은행의 일부 금액을 에이스펀딩 상환하여,1순위 은행의 대출비율이 줄여서 대출을 진행 하는 등의

   승인사항에 조건이 많습니다.)​

​3. 일반 부동산 공동담보제공 1순위를 신청 하시는 경우의 금리: 연 8~ 12% 수준.

4. 에이스 펀딩이 1순위 확보 후 건축비용 대출의 경우 금리: 연 8 ~ 12% 수준.

5. 에이스 펀딩이 2순위 확보 후 건축비용 대출의 경우 금리: 연 13~18% 수준.​

 

이자와 원금은 에이스펀딩이 지정하는 계좌로 납부 하시면 됩니다.

Q

​중도상환이 가능한지 와 중도상환 수수료는 어떻게 되는지요?

A

대출 기간 중에도 중도상환이 가능하며, 특정한 약정이 없는 한 중도상환수수료는 면제 됩니다.

Q

1천만원을 연수익율18%, 상품에 투자 시 6개월간 총 자산은 얼마가 되나요?

 거기서 이용료와 소득세는 총 얼마가 제외 되나요?

A

1000 만원 × 월수익율1.5% × 6개월 = 1090만원입니다.  6개월간 총 자산은 1090만원이 됩니다.

 

이자소득세 원천징수 24 만원 이 제외 되고 이용료는 면제 상품 기준으로 

 

세 후 실제 총 자산은 약 10,660,000 원이 됩니다.  이용료가 부과 되는 상품은 총 연환산 1%의 이용료가 차감 됩니다.

 

Q

투자시, 이자 수익금과 원금은 언제 지급되나요?

A

이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출 실행일 다음달 같은 날짜에 ​(영업일)에 지급되며,
이후에는 전월의 이자 수익금이 매월 다음달 같은날짜(영업일)에 지급됩니다.
만기 시 원금은 대출금을  해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. (이때, 플랫폼 이용료상환일 당일이자는 공제된 이자수익에서 당월소득세가 원천징수로 차감 됩니다.)

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증 및 과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 걸쳐 상환 받은 당일로 부터 최대3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.​

"상환완료" 라는 문자를 받으신 투자자께서는 에이스펀딩 계좌​관리에 접속하셔서, 내계좌로 출금 을 누르시면 완료 됩니다.

이때, 안전을 위하여 내계좌의 해당은행 인터넷뱅킹 또는 스마트폰 뱅킹을 같이 접속하셔 본인인증절차를 한 번 더 거치시면 "즉시" 내계좌로 입금된 것을 확인 할 수 있습니다.​

Q
일반  부동산의  대출의 가능 여부와 금리조건은 어떻게 되는지요? 
A

일반 부동산의 대출도 가능 합니다.

단, 펀딩 모집금액 상당하다 보니, 일반 개인 투자자가 아닌 법인 투자자께 제안을 드려서 최종 투자 가능여부를 개별적으로 통지 해 드리고 있습니다.

 

법인 투자자의 종류는 은행을 제외한 금융업종 등의 기관들을 모두 포함 합니다.

 

법인 투자자께 제안을 드린 후 그 결과 투자여부의 결정 사항을 차입자께 통지 해드리고 있습니다.

이 때, 대출 진행에 합의된 건의 경우, 

투자건을 플랫폼에 법인 전용상품으로 공시의 형태만 갖춘 후 즉시 대출약정 및 기표를 하고 있습니다.

 

일반 부동산담보 대출은 항상 1:1로 문의를 주시면 최선의 결과 값을 드리고 있습니다. 

Q

​원금 보장여부와 연체 발생 시 어떤 조치를 하나요?

A

부동산 펀딩상품도 투자상품의 일종으로 원금 보장 시 유사수신 행위에 해당 되어 원리금 보장이 되지 않습니다.

차입자의 연체나 부도 시, 에이스 펀딩의 협력 중견 시공사로 사업권을 이전 하여 사업을 준공까지 마무리 하는 절차를 밟고 있습니다.

경매까지 진행된 경우, 에이스 펀딩은 차입자가 상환한 원리금은 추심 비용 제외 후,

당연히 투자자에게 상환하는 법적의무를 집니다.

그러나 차입자가 상환 하지 않을 시 법적으로 원리금이 보장되지 않습니다.

투자 시, 각 부동산 상품별 신중한 검토가 필요 합니다.

단, 에이스 펀딩은 투자금의 안전한 회수를 위해 아래와 같은 절차를 밟고 있습니다.

1. 은행 pf대출 부서 출신은행원, 공인중개사, 감정평가사, 법무사가 내부심사와 현장 시세조사, 낙찰율까지

   철저한 심사​의 단계를 거치고 있으며 하고 근저당설정 또는 신탁등기설정 후 대출을 기표 있습니다.​

2. 기성분 확인 후​ 단계별 공사비를 지급합니다.

3. 가능한 모든 법적인 서류 (이 서류는 투자 건별 상품 안내에 첨부)를 미리 확보하며​ 연체,

   부실 발생 시 에는, 에이스펀딩과 협약된 중견 시공사가 사업권을 양수하여 사업을 마무리 하게 됩니다.

4. ​최후엔 경공매를 진행하여 원금 보호에 최선을 다 하며, 이 경우엔 상당기간이 소요 될 수 있으며 원금에

   손실이 있을 수 있습니다.​

5. 에이스 펀딩은 만일의 상황까지 감안하여, 채권 유동화를 위한  대위변제동의서  사업권양도양수 합의서 등

   안전장치를 시행하고 있습니다.​

Q

평균 수익률과 투자기간은 어떻게 되나요?

A

에이스펀딩은 연 환산 약 8~18%의 수익률 투자상품을 제공하고 있으며, 투자기간은 약 3~12개월까지 다양 합니다.

각 상품별 자세한 수익률과 기간을 참조 하시면 됩니다.

Q

투자 후 취소가 가능한가요?

A

투자를 하신 후 펀딩모집 금액이 모여 완료 되기 전 까지만 취소가 가능합니다.

펀딩이 완료되어 대출이 이루어진 후 또는 대출기간 내에는 취소가 불가능 합니다.

펀딩 완료 전 취소는 02-2183-0496 으로 전화를 주시면 됩니다.​

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