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[8호] 마포구 상암동 다세대 신축(3차)


모집기간 : 2017-08-29 09:00 ~ 2017-09-07 23:30

  • 100%진행률
  • 5,000만 원모집금액
  • 5,000만 원목표금액

수익률(연)

17.00%

투자기간

9개월

최소투자

100,000
이자 상환중

모집기간 : 2017-08-29 09:00 ~ 2017-09-07 23:30

투자 상품개요

[상암동 대환 위한 자서 완료] 2018.05.24

 

 

 

상암동 상품이 몇가지 이유로 원금상환이 늦어진 점에 대해 다시 한번 사과 드립니다.

구조적 문제가 있지 아니하고 "시간의 지체"  라는 것을 정확히 알고 있는 상황 이기에 원금 지체까지 시간을 꽤 소요 하였습니다.

5월 18일까지 신협에 대환 자서일정이 잡혀 있고, 그 다음주 내에 상환 예정을 잡고 있습니다.

 

 

 [건축물대장 발급완료 및 대환에 따른 상환 안내]

 * 건축물 대장이 ​5월18일   발급되었습니다.

 * 원금 상환일에 연체 이자도 정산 되어 입금 될 예정 입니다.

 

 

 

 

 

 

​▷ 본 상품의 전산 최장 만기는 4월7일까지 였습니다.

▷ 정상 이자는 지급되고, 단, 만기 다음날 부터 상환일까지 연체이자가 적용되고 연체이자차액은 원금 상환시 별도 지급예정 입니다.

▷ 본 상품은 용적율 상향을 위해 4월23일 장애인용 엘리베이터 필증을 받을 예정이고,

   4월24일 사용승인 신청이 들어 갈 예정 입니다.

▷ 이 기간에 서류 확인이 되지 않으면, 추심절차에 들어 갈 예정 입니다.

▷ 2018년 5월3일 현재, 구청의 실사를 기다리고 있습니다.

실사 후, 건축물대장 발급 및 신협자서 순서로 상환 대기 중 입니다.

 원금 상환이 늦어 진 점을 사과 드립니다.​

 

 

[사용승인 접수증]​                                                [사용승인서]​

※이미지를 클릭하시면, 크게 보실 수 있습니다​.(2018.4.25)                                                                (2018.5.15)

 

 

 

 

[2018.4.19일자 현장 사진]​ ※이미지를 클릭하시면, 크게 보실 수 있습니다.  

 

본 상암동 건축 건은 현재 최종 공사 마무리 중 입니다.

 

처음 모집 시, 공사기간의 최장  연장가능까지 포함하여 4월7일이 원금 상환 기일 이였습니다.

4월6일 현재, 사용승인필증 신청을 하는 단계  입니다.

​이자는 정상적으로 지급되고 있으나,

최대한 빨리 원금을 상환 하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

본 8호상품의 대출 실행일은 2017년9월7일(목) 입니다.

다음 달 같은 날 이자가 지급됩니다.

백화점 상품권은 발송 대행 업체인 비즈콘에서 9월10일 오전 9시 10분부터 사용 가능 하도록 문자형태로 받으실 수 있습니다.​



투자 상품 개요

★본 상암동 건축건은 잠정적으로 준공 즉시 양천신협에서 전체 대환하기로 협의되어 있습니다.★

​▷ 연 수익율 17%로 상승확정/ 건실한 에코종합건설의 연대보증/좋은 위치에 저렴한 분양가/플랫폼 이용료 면제

▷ 마포구 상암동 2-147번지 2-148번지 두 필지에 에이스펀딩이 2순위 근저당을 설정 후,  

    다세대 10개호 와 상가 2개호를 신축하는 건축 자금 대출 투자 건.

▷ 설계 변경에 의해 다세대 8개호와 상가4개호로 변경 될 수 있습니다.

 ( 투자자님의 요청으로 에코종합건설의 기업평가서를 증빙서류 란에 올려 놨습니다. 감사합니다.)

▷ 분양 문의가 많아서 세대별 분양  가계약금 한 세대에 대해서 건축주께서 받으였던 사항이 있습니다.

    이 가계약금은 에이스펀딩에 뒤에 있는  후순위 이며, 일부 사전 분양의 가계약금은 공사관련 비용으로만 사용하는 확약을

   받아 업로드 예정 입니다.​

 

토지에 농협 선순위 근저당 뒤에 에이스펀딩이 8억원의 130%(10억 4천만원)를 2순위 근저당을 설정하였습니다.

▷ 농협 뒤에 있던 채권최고액 2억2천5백만원 설정 건은 에이스펀딩이 상환하여 말소 한 후 1차 대출을 실행했던 건 입니다.

본 3회차 모집금액의 전부는 공사비 관련 용도로만 쓰입니다.

 

 

▷ 연 환산 투자수익율 : 17%.

▷ 투자 기간 : 5개월 예정 ( 최장 2개월 연장 가능 )

▷ 상환 방식 : 만기 일시 상환 ( 매월 이자 지급 )

▷ 상환 재원 : 준공 후 분양, 임대, 건물까지 포함하여 대환대출. 

▷ 자금용도 : 건축비용.

 

본 상품은 대출 신청액  총 8억원이 6회에 걸쳐 진행됩니다. ( 본 건 처음 모집 "2호" 때와 총금액 에는 변동이 없습니다.)

▷ 에이스펀딩이 8억원에 130%를 설정 한 후 대출을 실행하고 있습니다.

  · 1차 : 모집금액 2.5억원 (모집완료 )

​  · 2차 : 모집금액   7천만원 (모집완료)

   · 3: 모집금액  5천만원 (이번 모집 중)

   · 4차 : 모집금액 1억원 (모집대기 )

   ·​ 5차: 모집금액 1억3천만원 (모집대기)

   · 6차: 모집금액 2억원 (모집대기)

 

 

▷ 차입자의 요구에 의해 금액변동이 있을 수 있으며, 조기마감 될 수 있습니다.

 

 

준공 후 예상 시세

 

▷ 건축주(차입자) 예상 : 약 38억원

▷ 에이스펀딩 예상 : 약 32억원

▷ 중앙감정평가 예상  : 약 30억원

 

 

[2018.2.10 기준 현장사진_외벽타일공사]  

 

 

 

[클릭하시면,이미지를 크게 보실 수 있습니다]

 


[준공 후 예상시세]                                                             [납세증명서]

[8월31일, 추가 업로드 자료]​ ※클릭하시면, 이미지를 크게 보실 수 있습니다.

​[현장사진]


​[공사비집행내역①]


​[공사비집행내역②]


​[현장사진]


 ​[11.2 현장사진]

투자상품 하이라이트

건축주 건전성

▷ 소유자겸 차입자인 부인은 직장인이며 원천징수 영주증과 신용 2등급(나이스 신용정보) 및 기존거래은행 여신현황 등을 확인 하였습니다.

▷ 남편은 시행경험이 몇 차례 있는 개업 공인중개사무소 대표이며 에이스펀딩이 방문하여 내용과 진의를 확인 한 바 있습니다.

 

 

시공사의 경험

▷ 다세대 전문건설사로 기업신용등급 B+

▷ 14년 도급액 64억, 15년 도급액 182억, 16년 도급액 33억

다년간의 시공 경험으로 준공에 문제 생길 확률 낮음

  

 

위치 및 분양

▷ 지하철역 6호선 디지털미디어시티역 및 경의선 공항철도 도보 5분 소요

▷ 양호한 주거환경

▷ 상암 초·중학교 및 생활편의시설 소재 인접 하여 분양가를 조금만 낮추어도 분양성은 매우 높은 것으로 판단됩니다.

 

 

분양 예정가

▷ 건축주 제시 기준 총 분양가 38억 중 대출금액 23억 ( 농협 15억, 에이스펀딩 8억 ) 

   → 건축주 제시 기준  LTV 60%로 대출비율 양호함

▷ 준공 후 최저분양예상가 30억 ( 중앙감정평가법인 2017.04.24 )

 

 

 

▷ 준공 후 상환에는 무리가 없어 보입니다. 

 


 

투자건물 정보

 

사업진행 일정

 토지매입

 

 2-147번지, 2017년 4월 10일 소유권 이전 완료

2-148번지, 2017년 1월 9일 소유권 이전 완료

 건축허가

 

 2017.02.27 ( 2017-건축과-신축허가-45 )

 

  

준공예정일

  2017년 12월 말 예정

  

투자 건물 분석 및 평가

 사업명

 마포구 상암동 근생 및 다세대 신축공사 

 지역 / 지구

 제 3종 일반주거지역 

  소재지

 서울시 마포구 상암동 2-147, 148

 대지면적

 191.63㎡  (58평)

 건축면적

 95.7㎡ (29평)

 연면적

  511.5㎡  (155평)

  건폐율

  49.9% (법정 50%)

 용적율

  245.2% (법정 250%)

 건축주

 김**

  시공사

  (주)에코종합건설

 건축규모

 지하 1층 ~ 지상 6층

상가 4개호 및 다세대주택 8세대

 주차대수

 7대 / 엘리베이터 있음

 공사기간 

  착공일로부터 6개월 예정

 

담보 및 투자자 보호

 

 

소유자 겸 차입자 개요

▷ 토지 소유자 겸 차입자는 직장인이며 원천징수 영수증을 확인했습니다.

▷ 남편은 마포구에 개업 공인중개사이며 에이스펀딩이 방문드려서 면담을 하고 확인 하였습니다. 

▷ 두 분께서 몇 차례 주택 분양 사업을 했던 경험이 있습니다.




 

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 중앙감정평가 제시 적정 분양가 대비 총 건설비포함 채무액이 75%.
사업비중 자기자본 25%
채무자 신용등급 2등급( 나이스 신용평가 기준).
교통 6호선 디지털미디어역, 수색역 등이 도보로5분.
학군 나사렛 유치원, 상암초중교 가 도보로5분거리
편의시설 하나로마트, 이마트가 도보로5분 거리
총 평가 채무자 제시 분양가 보다 적게라도 할인분양 시 분양성은 확연하다 판단됨
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 5,000만원
    모집현황 5,000만원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 17.00%
    투자기간 9개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

 

 ▷  차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세 가 원천징수로 차감됩니다.

   이자 소득세의 원천징수, 납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

 

투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금은 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

   ※ 이때, 당월 이자수익에서 당월 이자소득세가 원천징수로 차감됩니다.

▷ 에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

    상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.​

  

▷ 연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.

 

투자자 보호장치

 

1. 소유자겸 채무자께 받는 서류 : 대출 약정서/ 근저당 설정서류/ 지상권설정 서류/

                                        건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매 동의서/ 대위변제 동의서의

                                        서류들을 인감 날인 받아 대출을 진행하고 있습니다.
 

2. 시공사인 (주)에코종합건설 에게 받는 서류: 책임준공 확약서/ 유치권포기각서/ 연대보증을 인감 날인 받은 건 입니다.

 

3. 본 건은 수요가 많은 지역에서 역세권 빌라 신축 사업을 시행 하시고 계시며, 이상없이 준공이 완료 되어 상환에 전혀 무리가 없을 것 입니다. 

    다만 만일의 경우에  에이스펀딩 연계 시공사로 직접준공, npl로 채권 유동화, 일괄 경매 등의 방법으로 투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다.

    단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

 

 

 

 

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