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[12호]평창 폴라리스 1블럭 대출투자 건


모집기간 : 2017-09-26 16:37 ~ 2017-09-26 18:35

  • 100%진행률
  • 4억 원모집금액
  • 4억 원목표금액

수익률(연)

15.00%

투자기간

5개월

최소투자

100,000
이자 상환중

모집기간 : 2017-09-26 16:37 ~ 2017-09-26 18:35

투자 상품개요

 

 

 
 
 
 

투자상품 하이라이트

▷ 본 상품은 자산운용사 기관투자자 전용상품 입니다.

▷ 본 상품의 대출 실행일은 2017년 9월26일(화) 입니다.

본상품은 플랫폼 이용료 면제 상품 입니다.

투자하신 투자금은 SC제일은행에 예치되어 안전하게 관리 됩니다.

연환산 수익율 15%이며, 투자기간은 5개월 입니다.

본 12호 상품은 코리아 신탁에서 "자금관리신탁계약" 으로 입출금의 관리를 하고 있습니다.​

본 건은 강원도 평창​군에 위치하고, 채무자법인께서 연15%(중금리)로 대출을 요청한

건축자금 대출 이기 때문에 법인전용 상품으로 모집진행 하게 되었습니다.​

 

강원도 평창군 대관령면 수하리 166-1 번지 외 필지에 타운 하우스 신축 공사건 이며 1블럭 신축 대출에 대한 투자 건 입니다.

건축허가 및 행정사항에 하자나 문제점은 없습니다.

시공사인 대산종합 개발(주)의 책임준공 및 유치권 포기계약이 확약 되어 있습니다.

 

본 1블럭 대출에 해당되는 토지는

채무자 법인 및 대표께서  20억원 초반에 취득하여 농협에 대출 (원금14억2천만원)이 1순위가 설정 되어 있습니다.

에이스펀딩은 건축자금 용도로 대출원금 4억원(채권최고액 5억2천만원)​을 후순위로 사업지 전체의 토지를 근저당 설정한 후

대출을 실행 합니다.​

 

 

1블럭의 채무자측 준공후 예상 시세는 60억원/ 담보감정 평가 금액은 45억원 입니다.

 소유자겸 채무자는 (주)에스엠 앤 컴퍼니 이며 본 물건의 일부는 법인의 대표자 명의로 등기 되어 있습니다.

본 대출 투자상품은

1블럭의 건축 자금 4억원을 모집 합니다.

2블럭 및 3블럭의 공사자금 대출은 추 후 상황별 변동이 있을 수 있습니다.

 채무자의 요구로 금액의 변동이나  조기 상환 될 수 있습니다.

 

※이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.


[건축허가서]​                             [책임준공확약서]​                          [근저당접수증]


[등기부설정처리중] 

​ 

투자건물 정보

[현장사진]
 

담보 및 투자자 보호

투자자 보호장치

 

1. 소유자겸 채무자께 받는 서류 : 대출 약정서/ 근저당 설정서류/ 지상권설정 서류/

                                        건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매 동의서/ 대위변제 동의서의

                                        서류들을 인감 날인 받습니다.
 

2. 시공사인 (주)대산종합개발에게 받는 서류: 책임준공 확약서/ 유치권포기각서 를 대표자 입회하에 인감 날인 받습니다.

 

3. 채무자 법인 및 대표자께서는 준공이 임박한 본 사업을 시행 하시는 건실한 기업 및 대표자 입니다.

    다만 만일의 경우에  대위변제 동의서에 의해서 1순위 npl로 채권 유동화, 일괄 경매 등의 방법으로

    투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다. 단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

 

▷ 본 상품은 신규 출시 기념으로 투자자 플랫폼 이용료 면제 상품으로 투자자님의 수익율을 한층 높게 책정되었습니다.

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

    지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

    이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.

    이자 소득세의 원천징수, 납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

 

투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금은 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

▷ 에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

   상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.

 

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다. 

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 1블럭, 준공후 담보가격45억원 대비 18억2천만원이 총 채무액.
사업비중 자기자본 1블럭, 사업비 40억원 중 15억원이 자기자본.
신용등급 채무자법인 B-
환금성 평당 분양가 800만원으로 비교대상 보단 낮게 분양됨
소득 채무자 법인의 연매출은 2016년 7억원 / 2017년은 본건의 분양매출 추정.
위치 평창 올림픽선수촌 아파트 인근에 위치하는 점이 장점이며, 올림픽 이후의 수요가 단점.
총 평가
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 4억원
    모집현황 4억원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 15.00%
    투자기간 5개월

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