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[19호] 천안 성월리 다세대 32평형 신축(7차)


모집기간 : 2017-11-14 09:00 ~ 2017-11-15 16:23

  • 100%진행률
  • 1억6,220만 원모집금액
  • 1억6,220만 원목표금액

수익률(연)

17.00%

투자기간

6개월

최소투자

100,000
이자상환중

모집기간 : 2017-11-14 09:00 ~ 2017-11-15 16:23

투자 상품개요

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[자금집행내역]

     1) 100만원 이상 투자 고객님께 1.5만원의 백화점 상품권을 지급합니다.

​     2) 300만원 이상 투자 고객님께 5만원의 백화점 상품권을 지급합니다.

     3) 500만원 이상 투자고객님께 10만원의 백화점 상품권을 지급합니다.

         (각 투자금액별 별도로 지급 되며, 중복 지급 되지 않습니다.)​

      

 

▷ 본 상품의 대출 실행일은 2017년11월 15일 입니다.

▷ 본 상품은 법인 투자자와 일반 투자자 공동모집상품입니다.

▷ 은행이 대대주인 코리아 신탁이 준공 및 분양, 자금관리까지 철저하게 관리 합니다. 

본 건의 7월14일 1차모집(3호 상품)의 첫 이자는 8월14일 코리아신탁에 예치된 이자로 (3호상품)의 투자자님께 일괄 송금 되었습니다.

▷ 투자하신 투자금은 sc제일은행에 예치되어 안전하게 관리 됩니다.

연 수익율을 17%로 상향 시켜 투자자님의 수익율을 대폭 강화 하였습니다. ​

▷ 본 건은 이지 펀딩과 공동 모집상품 입니다.

▷ 충남 천안시 서북구 성환읍 성월리 166-1번지 1229제곱미터  토지매입완료, 건축허가를 득함.

​▷ 인근에 평택 고덕지구가 높은 가격에 많은 청약이 몰려서 많은 호재가 있는 위치 입니다.

▷ 기존 대출의 기표금액은 전액이 공사관련 비용으로만 집행 되었으며, 영수증 등을 업로드 하였습니다.​

총 34 세대를 신축하는 1순위 코리아 신탁 관리형 토지신탁 대출 투자 건.

에이스펀딩이 1순위로 우선수익권 설정 하였습니다.

▷ 우신종합건설 및 대표자 연대보증. 책임준공. 우신종합건설은 kr 6등급

우신종합건설은 평택시 진위면 견산리 381-1 외 4필지에 다세대19세대를 준공하여 수협으로 건물까지 대환하면서

    자기자금을 추가로 4억원을 확보 했습니다.

▷코리아 신탁은 은행이 대주주이며 기업등급 bbb 로써 회계법인의 안적정 의견.

 

▷ 연 환산 투자 수익율: 17% / 투자자 플랫폼 이용료 면제.

투자기간: 6개월 예정(최장 1개월 연장가능). / 준공이 빨라 질 확율이 높습니다.

▷ 상환 방식: 만기 일시 상환/ 매월 이자지급.

▷ 상환 재원: 준공 후 분양, 임대, 건물까지 포함한 대환대출.

▷ 자금용도: 건축 및 관련 비용.

 

▷ 본 상품은 토지에 기존대출 없으며 코리아신탁의 관리형토지신탁이며,  에이스펀딩이 1순위로 우선수익권 설정 하였습니다.

▷ 총 분양가 56억이며 대출신청금 34억원중 12억원을 에이스펀딩이 모집하고 22억원을 이지펀딩이 공동모집 합니다.

 

 

▷ 1차: 에이스 펀딩이 모집하는 총 12억원 중 5천만원을 모집완료하였습니다.

▷ 2차: 에이스 펀딩이 모집하는 총 12억원 중 6천만원을 모집완료하였습니다.

3차: 에이스 펀딩이 모집하는 총 12억원 중 2천3백10만원을 모집완료하였습니다.

4: 에이스 펀딩이 모집하는 총 12억원 중 6천8백만원을 모집완료하였습니다.

5: 에이스 펀딩이 모집하는 총 12억원 중 3천5백만원을 모집완료하였습니다.

6: 에이스 펀딩이 모집하는 총 12억원 중 1억2천만원을 모집완료하였습니다.

7: 에이스 펀딩이 모집하는 총 12억원 중 2억원을 7차로 모집합니다.

 

8차까지 모집 합니다. 모집 차수는 줄어 들 가능성이 있습니다.

   / 분할 모집은 채무자측에 자금 부담을 줄여서 사업성 개선의 효과도 있습니다.

▷ 차입자 및 신탁사의 요구에 의해 금액변동이 있을 수 있으며, 조기마감 될 수 있습니다.

 

  "준공 후 예상시세"  "등기부 등본" "설계도" "건축허가서" "분양단가표" "대출 심사의견서" 등이

      3호 상세 내역 "증빙서류"란에 첨부 되었습니다.

   

▷ 증빙서류란에 "착공신고서"가첨부 되었습니다.

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투자상품 하이라이트

 

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[신탁계좌자금집행요청서]​                                           [자금집행내역]

 

  [10.18 자금집행내역]

 

 

 

 

 

 

 

투자건물 정보

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[착공 전 현장사진]

[착공 후 현장사진 1차]

[착공 후 현장사진 2차]

[착공 후 현장사진 3차]  2017년 9월 4일

[공정표]

2017년 9월 13일 [착공 후 현장사진 4차] 

2017년 9월 22일 [착공 후 현장사진 5차]

2017년 9월 26일 공정표 [3층 골조 공사 중]

2017년 9월 26일 [착공 후 현장사진 6차] [3층 골조 공사 중]

 

담보 및 투자자 보호

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2017년 9월 28일 [착공 후 현장사진 7차][3층 내부 벽체 공사 중] 

2017년 10월 10일 [착공 후 현장사진 8차][4층 골조 공사 중]

2017년 10월 17일 [착공 후 현장사진 9차][5층 골조 공사 및 6층 바닥 타설 중]

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원리금 상환 계획

2017년 10월 20일 [착공 후 현장사진 10차][6층 벽체 공사 중]

 

2017년 11월 10일 [착공 후 현장사진 11차][9층 벽체 공사 중]


에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 총분양가56억원 대비 34억이 채무액
사업비중 자기자본 12%
대출자 신용등급 코리아신탁회사등급
교통 성환역, 버스터미널, 국도5 분거리
분양성 아파트32평형과 같은 전용평수 1억 중반대 분양
편의시설 성환 초중교, 복지센터, 문화회관
총 평가 고덕지구 인근에 위치하고 분양가가 저렴함
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 1억6,220만원
    모집현황 1억6,220만원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 17.00%
    투자기간 6개월

증빙서류

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.

  ​이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

  

  투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

     상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.​

투자자 보호

 

1. 소유자겸 채무자 법인께 받는 서류 : 대출 약정서/ 근저당 설정서류/ 지상권설정 서류/

                                        건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매 동의서/ 대위변제 동의서.
 

2. 시공사인 (주)우신종합개발에게 받는 서류: 연대보증 서류/ 책임준공 확약서/ 유치권포기각서 를 대표자 입회하에 인감 날인 받았습니다.

   위 두 가지 사항에 관해서 코리아 신탁의 1순위 토지형 관리신탁 및 자금집행 관리를 받고 있습니다.​

 

3. 단, 만일의 경우에  대위변제 동의서에 의해서 1순위 npl로 채권 유동화, 일괄 경매 등의 방법으로

    투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다. 단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

 

 추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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