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[28]호 수정구 심곡동 준공건 농협 대환 확정건(최종)


모집기간 : 2018-02-03 09:00 ~ 2018-02-03 12:00

  • 100%진행률
  • 5,900만 원모집금액
  • 5,900만 원목표금액

수익률(연)

18.00%

투자기간

2개월

최소투자

100,000
상환완료

모집기간 : 2018-02-03 09:00 ~ 2018-02-03 12:00

투자 상품개요

( 본 상품은 5천9백만원을 모집하여 2월5일 (월)근저당접수 후 실행 합니다. )

【투자고객 리워드 안내】

▷ 1백만원 이상 투자고객께 15,000 원 상품권지급.

▷ 3백만원 이상 투자고객께  50,000 원 상품권지급.

▷​ 5백만원 이상 투자고객께 100,000 원 상품권지급.

사고 예방을 위해 대출 실행 후 3일 내에 문자형태로 지급 됩니다.​

[건축물대장] ※이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다.


​

 

 

【핵심】
▷   연 수익율 18% /  준공즉시  농협대환 확정건 (건물분 농협대출2억5천만원으로 에이스펀딩 5천9백만원상환)

   ​전원주택 단지에 다가구/본인 거주 및 2개층 임대예정/플랫폼 이용료 면제.

▷   성남시 수정구 심곡동 354 번지에  에이스펀딩이 2순위 근저당을 설정 후,  

     전원주택3층 3세대( 2 세대는 임대예정)를 준공자금 대출투자 건 입니다.

​【연역】

▷ ​ 2017년 4월3일 본 토지를 약9억원 에 매입./ 취득 시 , 자기자본 4억원과

   토지잔금대출 농협 약5억3천만원을 차용함.

▷ 토지 등기부등본에 거래가액이 7억6천만원으로 표기된 금액 이외에 명도비 등 실제 총 토지매입비는 9억원 가량 소요됨.

▷​ 2018년 2월 현재 완공 되었고 준공 검사 전 미장대금 등 몇 천만원 필요./ 본인자금으로 공사비 8억 이상 지급 증빙.

 ( 공사비 본인자금으로 지급 내역은 하단의 증빙서류 목록에 첨부 하였습니다. ) 

 

【대출개요】

연 환산 투자수익율 : 18%.

투자 기간 : 2개월 예정.

상환 방식 : 만기 일시 상환.

▷ 상환 재원 : 준공 후 농협 건물분 대출 싱행으로 상환 확정..

자금용도 : 준공 검사 전 하도급 지급완료자금.

 

본 상품은 대출 신청액  총 5천9백만원을 총 1회에 걸쳐 모집하며

▷ 이 번이 1차 모집​금액 5천9백만원.

 

▷ 차입자의 요구에 의해 금액변동이 있을 수 있으며, 조기마감 될 수 있습니다.

 

 

【펀딩 전 건축주 본인자금으로 시공비 지급내역】

▷ 하단의 "증빙서류 목록" 에 첨부 하였습니다.​

[국세 지방세 납입증명서] ※이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다.

  
 [납세증명서]                                                             ​[지방세납세증명서]
 

투자상품 하이라이트

【건축주겸 채무자】

▷ 토지소유자겸 건축주겸 채무자​ 께서는 교수님, 교사로 재직 중 입니다.

▷ 신용등급 각각 3등급 및 5등급(나이스크레딧 2018년2월2일 기준)

▷ 국세 지방세 완납 확인.

▷ 소유자는 부부로써, 교수님과 교사로 재직중 입니다. / 신용등급 각3등급 5등급 입니다./ 국세지방세 완납​

 

【위치 및 상환계획】

서울 공항 대로 건너서 전원주택단지의 쾌적하고 접근이 용이한 우수한 위치.

기존 토지대출을 했던 농협에서, 준공 후 건물 분 2억5천만원의 대출 실행 이 기존 토지대출 농협에 확정.​

​【건축개요】  ※이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.


투자건물 정보

【준공 후 예상 시세】

▷ 건축주(차입자) 예상 : 약25억원

에이스펀딩 예상 : 약 25억원.

▷ 중앙감정평가법인 담보평가액: 약16억원 /평가서 첨부.​

 

 

 

 

​1.토지

소재지

지번

지목

용도지역

면적()

공시지가

(/)

비고

성남시 심곡동

354

1종일반주거지역

326

1,608,000

현황 대지

2.건물

소재지

성남시 심곡동 354

구조

철근콘크리트조

용도

공부

다가구주택

현황

다가구주택

규모

지하1, 지상3

사용승인일

-

연면적

()

지상: 466.07

지하: 177.91

사정면적

()

지상: 466.0

지하: 177.9

 

특이

사항

-

 

3.인근지역 낙찰률 현황(주택) [출처:부동산 태인]

지역통계

경기

성남시 분당구

낙찰가율(%)

낙찰건수

낙찰가율(%)

낙찰건수

최근 1개년간 평균

73.97

517

82.33

8

최근 6개월간 평균

78.55

238

79.9

6

 4.인근지역 평가 및 거래 사례 [단위:천원]

구분

소재지

구분

거래시점

평가시점

용도지역

이용상황

금액(/)

비고

수정구 심곡동

338-4

담보

2017.06

1종일반주거

단독주택

2,870,000

 

수정구 심곡동

338-1

담보

2017.09

1종일반주거

주거나지

2,750,000

 

수정구 심곡동

339-2

담보

2016.12

1종일반주거

단독주택

2,940,000

 

수정구 심곡동

386-1

실거래

2017.04

1종일반주거

주거나지

2,603,092

 

 

담보 및 투자자 보호

 

 

 5.준공 후 예상 담보 평가액

구분

지번

지목

면적()

적용단가(/)

소계()

토지

354

326

2,700,000

880,200,000

건물

지상

466.0

1,200,000

559,200,000

지하

177.9

900,000

160,110,000

 

합 계

 

 

1,599,510,000

 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 시세 25억원 대비 총대출이 5억 8천만원/ 30% 이내로 양호
사업비중 자기자본 70%
안정성 아주 낮은 대출비율, 이미 실제로 준공 되었고 준공검사 예정건.
교통 본 건은 서울공항 맞은편에 전원주택 단지에 양호한 입지.
환금성 시세 25억원 이상, 총 2개층 임대예정/ 준공즉시 농협에 2억5천만원 대출로 상환
위치 서울공항 길건너 양호한 전원주택 단지, 양호한 편
총 평가 서울 및 수도권 출퇴근 용이함/아주 낮은 대출비율/ 준공즉시 농협대환 확정.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 5,900만원
    모집현황 5,900만원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 18.00%
    투자기간 2개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

 

 

 

 

 

 

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.

  ​이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

  

  투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

     상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.​

투자자 보호

 

1. 소유자겸 채무자 법인께 받는 서류 : 대출 약정서/ 근저당 설정서류/ 지상권설정 서류/

                                        건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매 동의서/ 대위변제 동의서.
 

2. 시공사인 (주)동아종합개발에게 받는 서류: 연대보증 서류/ 책임준공 확약서/ 유치권포기각서 를 대표자 입회하에 인감 날인 받고 대출이 실행 됩니다.

  

 

3.  만일의 경우에  에이스펀딩 연계 시공사로 직접준공, npl로 채권 유동화, 일괄 경매등의 방법으로 투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다.

    단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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