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[5호] 천안 성월리 다세대 32평형 신축(2차)


모집기간 : 2017-08-16 09:00 ~ 2017-08-23 16:00

  • 100%진행률
  • 6,000만 원모집금액
  • 6,000만 원목표금액

수익률(연)

17.00%

투자기간

9개월

최소투자

100,000
이자상환중

모집기간 : 2017-08-16 09:00 ~ 2017-08-23 16:00

투자 상품개요

▷ 모집 시 본 상품의 만기일 은 최장 2018년 5월23일까지 입니다.

 천안 상품 원금상환 지체 및 상환예정 내용 공지

천안 상품은 토지 대출이 없는 상태에서 에이스 이지펀딩이 총 34억을 코리아신탁을

   통해 전액 시행사측에 기표 된 아주 정상적인 1순위 관리신탁 입니다.

시행 시공사 측도 토지비 포함 총 8억원 이상을 투여 하였습니다.

마지막 준공자금 2억원에 대해 시행 시공사의 분쟁이 있었습니다.

 

201868일 기준, 건축행위는 99%완료 되었고, 대환대출 새마을 금고도 협의가 되어 있는 상태 입니다.

현재, 시행사가 사용승인을 받기 위해 몇가지 필증 비용으로 약2이하의 자금이 필요합니다.
▷시행,시공, 코리아 신탁, 저의 펀딩 사가 협의하여 빠르게 준비 및 사용승인 접수 할 수 있도록 하겠습니다.

 

만기가 지났기 때문에 동시에 규정상 공매절차는 별도로 진행 됩니다.

▷원금지체가 되어 죄송 하며, 

원리금 이상을 상환 받을 시,  전산 만기일 이후의 연체이자도 지급 예정 입니다.

 

 

 

 

 

▷ 2018년6월22일 기준/ 원리금 상환을 위한 두 가지 준비사항.

1) 최근 시공사가 하도급지급에 대한 증빙자료가 신탁사에 증빙이 되어,

   사용승인 신청을 위한 금액을 포함하여 시행, 시공사가  급히 사용승인 진행을 추진하고 있습니다.

2) 규정상 공매의 절차는 별도 진행 중 입니다./ 감정서 약55억원 (프라임 감정평가 법인)

 

 

〔감리사의 의해 작성된 5월 기준 공정율 확인표〕 [부동산 감정평가서]

  

 

2018년6월8일 기준, 건축행위는 99%완료 되었고, 대환대출 새마을 금고도 협의가 되어 있는 상태 입니다.

현재, 시행사가 사용승인을 받기 위해 몇가지 필증 비용으로 약2억 이하의 자금이 필요합니다.
▷그 자금이 다음주 월요일까지 입금확인이 되지 않는다면, 코리아 신탁의 준공 필수비 를 요청 하거나,


▷신탁사에서 필수비용으로  1순위 인정 해주는 경우, 공동 모집 기관인 이지펀딩과 

    저희 에이스펀딩이 준비하여 최대한 빨리 완료할 수 있도록 하겠습니다.

만기가 지났기 때문에 동시에 절차상 공매절차는 별도로 진행 됩니다.

원금지체가 되어 죄송 하며, 원금상환 시, 전산 만기일 이후의 연체이자도 지급 예정 입니다.

 

 

 

 

 

▷ 2018년5월2일 현장 방문시, 승강기,전기,급수,가스 필증은 제출을 받아서 에이스펀딩이 확인 하였습니다.

▷ 전신주의 민원으로 인해서 우회로 길게 돌아서 전신주를 설치를 한전에 신청 하였고 대기 중 이고,

최대한 빨리 준공이 될 수 있도록 하여 대출이 협의되어 있는된 새마을 금고(5월28일 기준) 로 대환이   될 수 있도록 하겠습니다.​

▷ 2018년 5월28일 현재, 에이스펀딩 이지펀딩의 대출금은 전액 코리아신탁을 통해서 채무자측에 기표 되었고, 약 2억원의 준공자금 부족으로

​사용승인 필증에 필요에 필증을 발부받지 못하여, 지체가 되고 있습니다. 빠르게 상환이 될 수 있도록 조치 하고 있습니다.

 

▷ 원금 상환이 늦어진 점 사과드립니다. 채무자께서 원리금 상환 시에는, 위 최장 만기일 이후부터는 연체이자를  부과하여 지급 예정 입니다.

 

 

[전신주를 제외한 나미지 사용승인 접수에 필요한 필증들]

※이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.​

 

 

 

 

 

▷ 본 상품의 전산 최장 만기일은 당초 4월23일 이였습니다.

▷ 전산 만기일 이후에, 원금 상환 시, 소정의 연체이자를 추가로 지급 할 예정 입니다.

   당초 예상 보다 원금 상환이 다소 늦춰 지는 것에 대해 사과를 드립니다.

[04.19일 기준 현장 사진] ※이미지를 클릭하시면,크게 보실 수 있습니다.​

  

▶본 상품은 2017년 8월23일에 대출을 실행 하였습니다.

 

▷ 은행이 대대주인 코리아 신탁이 준공 및 분양, 자금관리까지 철저하게 관리 합니다.

본 건의 7월14일 1차모집(3호 상품) 의 첫 이자는 8월14일 코리아신탁에 예치된 이자로 (3호상품)의 투자자님께 일괄 송금 되었습니다.

▷ 투자하신 투자금은 sc제일은행에 예치되어 안전하게 관리 됩니다.

▷ 본 건은 이지 펀딩과 공동 모집상품 입니다.

▷ 충남 천안시 서북구 성환읍 성월리 166-1번지 1229제곱미터  토지매입완료, 건축허가를 득함.

​▷ 인근에 평택 고덕지구가 높은 가격에 많은 청약이 몰려서 많은 호재가 있는 위치 입니다.

총 34 세대를 신축하는 1순위 코리아 신탁 관리형 토지신탁 대출 투자 건.

▷ 우신종합건설 및 대표자 연대보증. 책임준공. 우신종합건설은 kr 6등급(2017년7월기준)

우신종합건설은 평택시 진위면 견산리 381-1 외 4필지에 다세대19세대를 수협으로 대환 및

    시공사 시행사는 토지비 포함 총8억원 이상을 본 사업에 투여 하였습니다.

▷코리아 신탁은 은행이 대주주이며 기업등급 bbb 로써 회계법인의 안적정 의견.

 

▷ 연 환산 투자 수익율: 17% / 투자자 플랫폼 이용료 면제.

▷ 투자기간: 8개월 예정. / 준공이 빨라 질 확율이 높습니다.

▷ 상환 방식: 만기 일시 상환/ 매월 이자지급.

▷ 상환 재원: 준공 후 분양, 임대, 건물까지 포함한 대환대출.

▷ 자금용도: 건축 및 관련 비용.

 

▷ 본 상품은 토지에 기존대출 없으며 코리아신탁이 관리형토지신탁 1순위로 우선수익권 설정.

▷ 총 분양가 56억이며 대출신청금 34억원중 12억원을 에이스펀딩모집하고 22억원을 이지펀딩이 공동모집 합니다.

▷ 8월 24일에서 8월25일 사이에 대출 실행 예정.

 

▷ 1차: 에이스 펀딩이 모집하는 총 12억원 중 5천만원을 모집완료하였습니다.

▷ 2차: 에이스 펀딩이 모집하는 총 12억원 중 이번이 모집금액 6천만원을 2차로 모집 합니다​.

▷ 3차에서 8차 까지 월 단위로 모집 합니다. 모집 차  수는 줄어 들 가능성이 있습니다.

   / 분할 모집은 채무자측에 자금 부담을 줄여서 사업성 개선의 효과도 있습니다.

▷ 차입자 및 신탁사의 요구에 의해 금액변동이 있을 수 있으며, 조기마감 될 수 있습니다.

 

  "준공 후 예상시세"  "등기부 등본" "설계도" "건축허가서" "분양단가표" "대출 심사의견서" 등이

      3호 상세 내역 "증빙서류"란에 첨부 되었습니다.

   

▷ 증빙서류란에 "착공신고서"가추가로 첨부 되었습니다.

※이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다.​

 

 

 

 

 


 

 

투자상품 하이라이트

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[신탁계좌자금집행요청서]​                                           [자금집행내역]

    

[10.18 자금집행내역]

 

 

 

 

   

 

 

 

투자건물 정보

 

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[착공 전 현장사진]



[착공 후 현장사진]





 

에이스펀딩 평가등급

E
D
C
B
A
E1
E2
E3
D1
D2
D3
C1
C2
C3
B1
B2
B3
A1
A2
A3
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 총분양가56억원 대비 34억이 채무액
사업비중 자기자본 12%
코리아신탁 회사등급 bbb
교통 성환역, 버스터미널, 국도5 분거리
분양성 아파트32평형과 같은 전용평수 1억 중반대 분양
편의시설 성환 초중교, 복지센터, 문화회관
총 평가 고덕지구 인근에 위치하고 분양가가 저렴함.
  • 이자수익 계산

    회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)
    투자금액
    만원
    모집금액 6,000만원
    모집현황 6,000만원
    최소투자금액 100,000원
    투자수익률(세전) 17.00%
    투자기간 9개월

증빙서류

다음 지도

투자시 유의사항

▷ 차입자의 요청으로 펀딩이 중단 되거나, 조기에 상환 될 수 있습니다. 

 이자 수익금은 펀딩이 모집완료되어 채무자에게 대출지급된 당일부터 다음달 같은 일짜에 일할 계산되어

   지급되며, 이후에도 전월의 이자 수익금이 다음달 같은 날 영업일에 지급됩니다. 

   이자 수익금 지급시, 이자 수익에서​ 이자 소득세(이자 수익의 27.5%)가 원천징수로 차감됩니다.

  ​이자 소득세의 원천징수,납부 의무는 에이스펀딩에게 있습니다.

  

  투자상품의 차입자가 대출금을 상환 할 때 원금 해당월 이자와 원금이 함께 지급됩니다. 

에이스펀딩은 차입자로터 상환받은 원리금을 세무법인의 검증과 제3자 예치된 은행과 전산상의 절차를 거쳐

     상환 받은 당일로부터 최대 3영업일에 투자자에게 지급하게 됩니다.​

▷ 연체 또는 추심 등을 통해서 원리금 상환 시, 비용이 차감 될 수 있습니다.

투자자 보호

 

1. 소유자겸 채무자 법인께 받는 서류 : 대출 약정서/ 근저당 설정서류/ 지상권설정 서류/

                                        건축주 명의변경 동의서/건축 중인 건물의 일괄경매 동의서/ 대위변제 동의서.
 

2. 시공사인 (주)우신종합개발에게 받는 서류: 연대보증 서류/ 책임준공 확약서/ 유치권포기각서 를 대표자 동의하에 인감 날인 받았습니다.

   위 두 가지 사항에 관해서 코리아 신탁의 1순위 토지형 관리신탁 및 자금집행 관리를 받고 있습니다.​

 

3. 단, 만일의 경우에  대위변제 동의서에 의해서 1순위 npl로 채권 유동화, 일괄 경매 등의 방법으로

    투자자 분들의 투자금 회수에 최선을 다 합니다. 단, 채권 회수에 있어서 시간의 소요, 원리금의 일부 손실이 있을 수 있습니다.

 

 추가 안전 장치로써, 에이스펀딩이 원리금 수취에 문제가 생길 시, 법무법인과 원리금 수취 대행 업무 계약이 되어 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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총 예상 수익(세전)0